Haus zum Verkauf €199.000
56288 Rheinland-Pfalz - Spesenroth

Schlagwörter: Einfamilienhaus, Garage, Garten, Kamin, Keller

Einfamilienhaus in Völkenroth mit Garten und herrlichem Ausblick ins Grüne zu verkaufen.

Lagebeschreibung:
Der Ort Völkenroth gehört zur Verbandsgemeinde Kastellaun und ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Bell. Es liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz.
Bis 1974 war Völkenroth mit seinen nun 276 Einwohnern noch eine eigenständige Gemeinde.
Gewerbetreibende direkt im Ort:
Pensionsstall, Autohaus sowie eine Naturheilpraxis für Groß- und Kleintiere.
Alles welches sie für den täglichen Bedarf benötigen bekommt man im 7 km entfernten Kastellaun.
Entfernungen:
Kastellaun 7 km
Simmern 20 km
Hahn 15 km
Zell 22 km

Objektbeschreibung:
Dieses 2006 Stein auf Stein gebaute Einfamilienhaus mit einem wunderschönem Blick in den Hunsrück, überzeugt auf seinen 104 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Diese finden in unmittelbarer Nachbarschaft gleich die passenden Spielkameraden.
Im 57m² großen Erdgeschoss findet man einen freundlichen, hellen Flur, ein Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche mit Essplatz und einem Durchgang in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Ein Kamin sorgt in kalten Wintertagen für eine behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon. Dort hat man einen schönen Blick in den Garten in dem sich groß und klein wohlfühlen können.
Im Obergeschoss befinden sich auf 47m² zwei Schlafzimmer, ein Raum der als Büro genutzt wird sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im Keller befindet sich noch ein weiteres Bad in dem man Waschmaschine und Trockner unterbringen kann. Die Kellerräume eignen sich gut als Hobbyraum oder zur Aufbewahrung von Vorräten

Ausstattung:
Ausstattung

Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn / Esszimmer
Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Garage
Kellerräume
Heizungsraum
Silo für Pellets

Sonstiges:
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Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.

Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 104m²
Grundstücksfläche: ca. 452m²
Baujahr: 2006


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: EMM1836