Haus zum Verkauf €255.000
54597 Rheinland-Pfalz - Auw bei Prüm
bisheriger Preis €269.000

Schlagwörter: Alleinlage, Grundstück, Kamin, Wohnhaus

Ehemalige Schule in traumhafter Alleinlage mit viel Fläche

Objektbeschreibung:
DIE LAGE:

Auw bei Prüm ist eine Ortsgemeinde, im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Der Ort ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt am Rande der Schneifel, hoch über dem Ourtal einem deutsch-belgischen Grenzfluss.

Die Schneifel ist ein Gebirgszug in der westlichen Eifel mit einer Höhe von etwa 650 m ü NN. Die höchste Erhebung der sog. Schwarze Mann ist nur wenige Kilometer entfern und bietet ein kleines Wintersportgebiet. Aber auch das restliche Jahr über bietet die Schneifel Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten. Ein dichtes Wanderwegenetz lädt zu Erkundungen der herrlichen Landschaft ein. Entlang des Schwarzen Mannes finden Sie zahlreiche herrliche Wege, wie z. B. den Schneifelhöhenweg oder die Moorroute ebenso wie im nahegelegene Ourtal entlang der Deutsch-Belgischen Grenze. Angelfreunde finden am Stausee (ca. 3 km) ein ruhiges Plätzchen. Neben der besonderen Landschaft bietet die Schneifel auch Lebensraum für vielerlei seltene Tier- und Pflanzenarten, insbesondere gibt es eine artenreiche Vogelwelt.

Im Ort gibt es neben verschiedenen Handwerksbetrieben, zwei Gaststätten, einen Kindergarten und eine Grundschule. Im nahe gelegenen Bleialf (ca. 7 km) findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, Apotheke, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten ebenso eine Realschule Plus.

Die Städte Aachen und Trier sind jeweils ca. 80 km entfernt und Köln etwa 100 km. Die Grenze zu Belgien ist etwa 1,5 km entfernt und somit sind auch hier viele Ziele in Reichweite, wie z. B. St. Vith oder Büllingen jeweils in ca. 20 Minuten.

DAS HAUS:

Die ehemalige Schule wurde 1958 auf dem großzügigen Grundstück, mit einer Fläche von ca. 11.634 qm in massiver Bauweise errichtet und in späteren Jahren zu Wohnzwecken umgebaut. Nicht nur die einzigartige Alleinlage inmitten herrlicher Natur machen diese Immobilie zu etwas ganz besonderem.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 217 qm aufgeteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich, die Küche und ein Arbeitszimmer. Das ehemalige Klassenzimmer, dient nun als großzügiges aber dennoch sehr gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin. Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich fünf geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche.

Die Fußböden sind zum größten Teil mit Parkett ausgelegt. Der Flur im Erdgeschoss, die Küche sowie die Bäder sind gefliest. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat hier eine großzügige Lagerfläche sowie den Waschraum und den Heizungsraum. Gartengeräte sowie Holzvorräte können Sie im Geräteschuppen lagern.

Das Grundstück verfügt über einen schönen Baumbestand, ist ansonsten aber pflegeleicht gestaltet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne, Gäste-WC

Dachgeschoss: 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche

Kellergeschoss: Lagerräume

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 269.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 217m²
Nutzfläche: ca. 105m²
Grundstücksfläche: ca. 11634m²
Baujahr: 1958


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 424.64 kWh(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-900000502