3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.000
72574 Baden-Württemberg - Bad Urach

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Schlagwörter: Dachgeschosswohnung, Gartenmitbenutzung, Keller, Stellplatz

Reserviert / Eigentum - statt Miete!

Objektbeschreibung:
Lage:

Im schönen südlichen Bereich der Kurstadt Bad Urach liegt das Wohngebiet "Münsingerstraße". In diesem Wohnumfeld befindet sich die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung.

Von hier aus erreicht man in ca. 10 Gehminuten das Stadtzentrum mit dem Marktplatz, das historische Rathaus, Banken, Cafes und traditionsreiche Gebäude und Gaststätten, Bäcker, Rewe, Drogeriemarkt Müller, den Busbahnhof, und die Endstation der Ermstalbahn.

Beschreibung:

Stellen Sie sich vor, die Eingangstür geht einladend auf und Sie spüren es sofort: Diese Wohnung hat Größe und eine sehr angenehme Präsenz. Sie spüren den Flair und Charm den nur eine Dachgeschosswohnung einem bieten kann.
Sie leben hier in drei großzügigen Räumen auf einer Etage, die sich insgesamt auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilen. Zudem befindet sich auf der gleichen Etage ein praktischer Abstellraum und direkt von der Küche aus die Speisekammer. Von der schönen Diele aus betreten Sie das ansprechend geflieste, moderne Bad, das 20 m² große Elternschlafzimmer, sowie das 23 m² große Wohn-. und Esszimmer. Im Kinderzimmer und in allen Wohnräumen sind ansprechende harmonische Fußböden verlegt. Die Wände und Decken sind sauber tapeziert und überwiegend weiß gestrichen. Türen, Lichtschalter, Leisten ......alles wirkt gepflegt und ermöglicht Ihnen einen Einzug ohne große Vorleistungen. Die Etagenzentralheizung wurde im Jahr 2015 komplett erneuert, diese ist kostengünstig und schont durch kurze Leitungsführung Ihre Ausgaben für das Heizen und Warmwasser aufbereiten.
Eine Teilfläche zur Gartenmitbenutzung wird als Sondernutzung vereinbart und im Grundbuch gesichert.
Außerhalb der Wohnung befindet sich der zugehörige Abstellraum im Keller sowie 1 Kfz.-Stellplatz im Freien.

Renovierung: Im Frühjahr 2019 wurde das Dach neu eingedeckt, die Holzteile neu gestrichen und Fassade mit einem neuen Anstrich versehen.

UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG:
Wenn Sie ein Zuhause suchen dass sich für Ihre weitere Lebensplanung perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Das angenehme Umfeld und die vielen Möglichkeiten der Freizeitangebote der Stadt und das Erleben der Naturnahen Umgebung wird Ihnen die Gewissheit schenken an einem Standort mit hoher Wertigkeit zu leben.

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Sonstiges:
Bei Kaufinteresse ist eine Besichtigung ein absolutes Muss. Sie können sich einen kompletten Eindruck von dieser Immobilie verschaffen, für eine Immobilienbesichtigung rufen Sie uns einfach an.

Zuzüglich zum Kaufpreis fallen 5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notargebühren jeweils aus der Kaufpreissumme an.

Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

Die Vermittlungsgebühr für den Käufer beträgt 4,76 % (incl. gesetzlicher MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, unbeschadet einer etwaigen Gebühr von der Gegenseite.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 154.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 84,75m²
Gesamtfläche: ca. 103m²
Baujahr: 1883
Verfügbar ab: 01.08.2019


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 242.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6711383