3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.096
Naumburger Str. 7, 04229 Leipzig - Südwest

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Aufzug, Garage/Stellplatz

SANIERUNG | Naumburger Straße 7 am Stadtteilpark Plagwitz

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Plagwitz liegt im Südwesten von Leipzig und wird von Kennern auch liebevoll "Klein-Venedig" genannt. Den Ursprung des heutigen Plagwitz bilden die im 19. Jahrhundert ansässigen Industrieunternehmen. Den Weg ebnete dazu Karl Heine indem er damals Teile des heutigen Karl-Heine-Kanals sowie neue Verkehrswege nach Leipzig anlegte. Auf dem Karl-Heine-Kanal kann im Kanu oder Paddelboot das Viertel erkundet werden. Dieses Ambiente bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und ist über die Stadtgrenzen Leipzigs hinaus ein wahrer Besuchermagnet für Jung und Alt.

Viele der leerstehenden ehemaligen Fabriken wurden in einem Pilotprojekt bereits aufwendig zu modernen Lofts umgebaut. Aber auch neben den bekannten Wohnansiedlungen haben sich viele gewerbliche Nutzungen parallel etabliert. Entlang der Karl-Heine-Straße befinden sich viele Restaurants, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einladen. Aufgrund vieler Veranstaltungen und Ausstellungen in den Kulturstätten wie dem Westwerk und der Spinnerei werden kulturell Interessierte regelmäßig nach Plagwitz gelockt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem besonders attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt. Verantwortlich hierfür sind die intakte Infrastruktur sowie Einrichtungen des gesellschaftlichen, medizinischen, gastronomischen, kulturellen und bildungstechnischen Lebens.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3 und 14, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 10 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Oberschule und 4 Berufsschulen

Objektbeschreibung:
Denkmal im hippen Plagwitz!

Das Sanierungsvorhaben in der Naumburger Str. 7 ist nur wenige Minuten vom Stadtteilpark Plagwitz, dem Karl-Heine-Kanal und der Weißen Elster entfernt. Zudem ist die Magistrale Karl-Heine-Straße mit all ihrer Kultur, den Bars, Restaurants, Geschäften und Szene-Institutionen wie dem Westwerk oder der Schaubühne in fußläufiger Entfernung.

Der Altbau wird aufwendig, unter Denkmalschutzauflagen saniert und im gleichen Zuge mit dem Neubau verbunden. Es wird pro Regel-Etage eine Altbauwohnung und eine Neubauwohnung mit sonnigem Südbalkon entstehen. Das Objekt wird mit hochwertigen Markenwaren ausgestattet und Sie haben zum Beispiel die Möglichkeit, das Baddesign aus drei verschiedenen Serien auszuwählen.

Die hier angebotene Hochparterre-Wohnung (WE 01) mit drei praktischen Zimmern hat eine südlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum eigenen kleinen Gartenanteil. Der großzügig geschnittene Wohn-Ess-Bereich ist das Herzstück dieser Wohneinheit und ist für kulinarische Kochabende oder einen gemütlichen Fernsehabend bestens geeignet. Das Tageslichtbad wird mit einer Badewanne versehen und ein Hauswirtschaftsraum darf selbstverständlich auch nicht fehlen. Dieser bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie als Versteck für Dinge des täglichen Bedarfs. Ein praktischer Grundriss vereint mit hohem Wohnkomfort und Echtholz-Parkettboden lässt hier Ihr Herz höher schlagen!

Sehr gerne stellen wir Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Treffen vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Ausstattung:
- Erdgeschoss-Wohnung
- praktischer Grundriss
- Süd-Terrasse mit Zugang zum eigenen kleinen Garten
- Tageslichtbad mit Wanne
- moderne Ausstattung
- großer Hauswirtschaftsraum
- Echtholzparkett Eiche
- Fußbodenheizung
- Fernwärme oder Gasheizung
- Aufzug
- Wohnbereich und Küche Lehmputz Q3
- Holzfenster
- EnEV 2016
- Rauchmelder in den Wohn- und Schlafräumen und im Flur
- drei Designvarianten bei der Fliesenwahl
und vieles mehr.

Eine ausführliche Baubeschreibung kann sehr gerne angefordert werden. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

Sonstiges:
Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in der Fregestraße 6, 04105 Leipzig. Außerdem ist für Sie unser Dima City Shop, seit Juni 2018 in der Messehofpassage (Zugang Petersstr. 15), geöffnet.

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Daten:
Kaufpreis: 335.095,50 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 86,70m²
Verfügbar ab: Nach Bau

Bodenbelag: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: vk-nau7-we01