Haus zum Verkauf €319.000
Ausstattung: Garage/Stellplatz
Belohnung für langes Suchen,
hier ist IHR Traumhaus!
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Pfakofen wiederum finden Sie idyllisch gelegen im südlichen Landkreis, gut 20 km von Regensburg entfernt. Noch näher allerdings zu den Arbeitsplätzen in und um Neutraubling respektive Obertraubling.
Der Ort bietet Ihnen dabei sowohl ein intaktes Dorfleben als auch mit Bäcker, Kindergarten, Grundschule und Arzt alle täglich notwendige Infrastruktur.
Und dabei bleibt die B15 nah - und somit auch der Bahnhof in Eggmühl.
Objektbeschreibung:
Gemütliches Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand und viel Charakter. Das 1966 erbaute Haus befindet sich zentral in der Ortsstraße von Pfakofen. Das Objekt weißt keinerlei Reparaturstau auf, im Gegenteil es wurde in den letzten Jahren bzw. ganz aktuell vieles erneuert und auf aktuellem Stand gebracht. Ein ganz wesentlicher Punkt ist natürlich die Heizung, diese wurde im Jahre 2005 getauscht. Die Fenster und Innentüren wurden nacheinander erneuert. Das Haus hat in den letzten Wochen einen neuen Anstrich erhalten, es wurde das Bad saniert, zum Teil neue Eiche Parkettböden verlegt uvm. Außerdem wurde die oberste Geschoßdecke isoliert. Da der Energieausweis vor dieser Maßnahme erstellt worden ist, würde dieser jetzt natürlich dementsprechend bessere Werte aufzeigen. Zur Gartenbewässerung gibt es sogar einen eigenen Brunnen. Die Garage befindet sich im Haus, das hat den Vorteil, dass man trockenen Fußes in die Wohnräume gelangt.
Ausstattung:
- neue Fenster die im Laufe der letzten Jahre getauscht wurden
- neue Innentüren die ebenfalls im Laufe der letzten Jahre getauscht wurden
- Gartenbrunnen
- neues Badezimmer
- zusätzliche Dämmung der obersten Geschoßdecke
- neue Parkettböden in Eiche
- neuer Innen - und Außenanstrich
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2005
- 2 Bäder
- Gästetoilette
- Einbauschränke
Sonstiges:
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-238 (Hr. Arnold) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-238
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: rudolf.arnoldremax.de
Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Sünching, Schulstraße 26,
93014 Sünching
USt.-Id.: DE 273 93 86 73
Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Daten:
Kaufpreis: 319.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 130m²
Grundstücksfläche: ca. 586m²
Baujahr: 1966
Objektzustand: modernisiert
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 213.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2381-04249
