3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.999 211 m²
75378 Bad Liebenzell, Calw (Kreis)

Sie möchten sich Ihren Wohntraum erfüllen, Wohnen und Arbeiten räumlich verbinden, stecken voller kreativer Ideen zum Selbstgestalten, lieben Ruhe und Natur, wünschen sich den Schwarzwald vor die Türe? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen! Ehemalig genutzte Gewerberäumlichkeiten mit über 200 m² bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit Ihre persönlichen Wünsche zur Gestaltung Ihres neuen Zuhauses zu verwirklichen, sei es durch Beibehaltung der vorhandenen Aufteilung oder der Verbindung. Die behördliche Genehmigung zur Umwidmung in Wohnraum liegt bereits vor. Die größere Einheit mit ca. 133 m² wurde zuletzt als Café betrieben. Hinter dem großzügigen im Pavillonstil erbauten Hauptraum mit einer Deckenhöhe bis zu 3 m befindet sich die Küche mit Lagerraum und Toiletten. Hier lässt sich von einem großzügigen loftähnlichen Wohnen mit Zugang zur Terrasse träumen. Die kleinere Einheit mit ca. 79 m² wurde zuletzt als Atelier genutzt. Auch hier befinden sich 2 Toiletten. Eine Küchenzeile zu integrieren ist möglich. Ein kleiner Gartenanteil mit Kirschbaum verspricht gemütliche Stunden im Freien. Besonders geeignet ist dieses Angebot - für ein großzügiges, individuelles, barrierefreies Wohnen - für Selbstständige um Wohnen und Arbeiten zu verbinden - für selbstgenutztes Wohnen und Einkünfte aus Vermietung Wenn Sie die Herausforderung zur Neugestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen annehmen möchten und bereit sind entsprechende Eigenleistungen einzubringen bzw. Investitionen vorzunehmen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die 5 innenliegenden Toiletten sind baujahrtypisch geprägt. Der Boden im ehemaligen Café wurde vor wenigen Jahren mit Linoleum belegt. Der Boden im ehemaligen Atelier ist mit OSB-Platten ausgestattet. Beheizt werden beide Einheiten mit einer Elektro-Blockspeicherheizung. Im Café-Raum befindet sich ein elektrisch betriebener Pelletofen, der für eine angenehme und gemütliche Wärme sorgt. Zu beiden Einheiten gehören insgesamt 12 PKW-Stellplätze im Freien, die in Höhe von € 30.000,- dem Kaufpreis hinzuzurechnen sind. Hier kann bei Vermietung von bis zu 6 Fertiggaragen eine weitere lukrative Mieteinnahme erzielt werden.

Die Bäder- und Kurstadt Bad Liebenzell liegt im malerischen Nagoldtal im nördlichen Schwarzwald und gehört zum Landkreis Calw. Sie zählt zum Naherholungsgebiet für den Großraum Stuttgart und Böblingen. Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Unterlengenhardt auf einer Hochebene mit 580 m gelegen, ist der Ort von Wald umgeben. Das „Waldhufendorf“ hat keinen Durchgangsverkehr, da es als Sackgasse endet. Wer diesen Ort kennt, weiß Ruhe, Weite und Himmel zu schätzen Hier ist dörfliches Leben lebbar. Mit Dorfschule, Dorfladen, Klinik, Kinderheim, Kulturzentrum, Landwirtschaft mit Hofladen hat der Ort einiges zu bieten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.