3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 85 m²
74613 Öhringen

Zuschlagen und nicht warten! Wir bieten Ihnen hiermit die Möglichkeit eine exclusiv sehr hochwertig ausgestattete Wohnung im Kubus 3 d.h. Wohnen in der Gartenstadt zu erwerben. Hier lautet das Motto: Einziehen und Wohlfühlen! Die Wohnung bietet Ihnen großzügiges Wohnen mit viel Komfort – das komplette Wohnhaus wurde nachhaltig gebaut, bietet eine intelligente Heiztechnik und besticht Sie durch die zeitlose Architektur in Form von hellen, sehr gut geschnittenen und großzügigen Räumlichkeiten. Hier erleben Sie einen ganz besonderen Wohlfühlwert. Da das Gebäude ökologisch errichtet wurde erreicht es den KFW Effizienzwert 55 dies bedeutet für Sie: TOP-Werte verbunden mit der modernen Heiztechnik eine kostensparende Wohnung. Das Wohnhaus ist aus dem Stein namens Blähton gebaut! Dieser Stein ist ökoeffizient da das Grundmaterial aus Ton gewonnen wird. Der Stein sorgt für eine perfekte Wärmespeicherung, hat einen erhöhten Schallschutz und ein behagliches Raumklima. Die Wohnung liegt im 2. Stock, Sie können die Wohnung über zwei Arten erreichen: Über die Treppen oder ganz bequem direkt mit dem Aufzug vom Hauseingang. Die großen Fensterfronten machen die Wohnung ganztägig sehr hell und geben einem ein unglaublich tolles Raumgefühl. Die Wohnung wurde exklusiv mit Geschmack einrichtet und nur mit dem Besten ausgestattet: Eine Maß-Einbauküche welche extra für die Wohnung erstellt wurde ist im Wohn/Esszimmer integriert – Sie ist in die Wand eingelassen und vermittelt Ihnen eine geniale Schrankoptik! Die Küche ist mit allen Elektrogeräten / Markenhersteller darunter ein Hochbackofen ausgestattet. Das Badezimmer ist eine Besonderheit. Wir sprechen hier von einem Ort der Entspannung! Sie haben ein Fenster für Tageslicht, ein Marmorgusswaschtisch (Doppelbecken) mit Unterschrank von Philippe Starck. Eine Fußbodentemperierung mit einem Timer! Das Bad ist raumhoch gefliest, Sie stehen auf einer gefliesten extravaganten bodenebenen Dusche mit einem komfortablen Ein- und Ausstieg so wie einer sehr hochwertigen Echtglas Duschkabine. Ebenso ist eine schicke Badewanne verbaut – die Frontverkleidung ist mit Fliesen belegt. Zum guten Ton gehört ein Handtuchheizkörper, ein hängendes WC, ein Panoramaspiegel mit Vormauerung und LED Beleuchtung, hochwertige Armaturen so wie der stilvolle Handtuchhalter u. Seifenspender! Das gleiche Bild zeigt sich im Gäste-WC hier, wurden auch nur die besten Materialien verbaut! Ein hängendes WC, geschmackvoller Waschtisch mit Unterschrank und zeitlose Fliesen. Die exklusiven Bodenbeläge wurden mit Bedacht gewählt und fügen sich dem gesamten Stil der Wohnung d.h. der Flur, das offene u. großzügige Wohn / Esszimmer, das helle Badezimmer so wie das Gäste-WC sind mit extra großen Fliesen von der Abmessung 60x60 belegt! Im Kinderzimmer und Schlafzimmer ist ein eleganter Parkettboden verlegt. Natürlich beheizen Sie das Wohn / Esszimmer sowie den Flur mit einer Fußbodenheizung! In den Schlafzimmern befinden sich moderne Heizkörper. Weiter gedacht wurde auch im Wohnzimmer in dem ein Unterputzkanal eingezogen wurde! Damit können Sie Ihren Flachbildschirm ohne Kabelsalat an die Wand hängen. Auch verbaut sind Cat 7 Anschlüsse mit Patchpanel. Im Flur wurden LED – Lichter mit Bewegungsmelder in die Wände integriert, somit müssen Sie nachts nicht im dunkeln laufen. Zu einer hochwertigen Bauweise gehören auch pflegeleichte, robuste und hochwertige Fenster! Die Fenster besitzen eine dreifach Wärmeschutzverglasung mit einem Ug-Wert von 0,6 W/m²K und einem 5-Kammerprofil. Abgerundet wird das Gesamtbild mit besonders breiten Fensterbänke aus Granit, einem Aufhebelschutz aller Fenster, maßgefertigte Fliegengitter so wie Plissee an den Fenstern.

Die großzügig überdachte Sonnen-Loggia erreichen Sie bequem über das Wohn / Esszimmer – diese ist mit hochwertigen Fliesen belegt! Gedacht wurde an eine passende Lampe, eine Außensteckdose und ein elektrischer Anschluss für eine Markise. Kurz ausgedrückt: Hier lassen sich tolle Grillabende feiern oder einfach nur gemütlich den Feierabend ausklingen. Das Schlafzimmer ist geräumig hier lässt sich ein Doppelbett so wie ein Schrank problemlos stellen. Auch das Kinderzimmer verfügt über eine ideale Größe! Für die Waschmaschine ist gesorgt! Diese befindet sich nicht im Keller sondern in dem großen Abstellraum in der Wohnung. Somit entfällt das lästige tragen der Wäsche zum Waschmaschinenraum im Tiefgeschoss! Auch an Ihre Sicherheit ist gedacht! Es ist eine Klingel- und Türsprechanlage mit Videoüberwachung + hochauflösendem Farbdisplay von der Firma ELCOM verbaut. Die Eingangstüre hat eine selbstschließende Dreifachverriegelung und einen Sicherheitsspion. Sicherheit auf höchstem Niveau ist garantiert! Das Treppenhaus aus poliertem Granit ist ein Blickfang – der große einzeln liegende Kellerraum so wie der Stellplatz in der autofahrerfreundlichen Tiefgarage gehören zur Ausstattung der Wohnung! Das Beste zum Schluss: In der Wohnung können Sie bequem und sinnvoll Ihre Wunschtemperatur mit dem elektrischen digitalen Thermostat programmieren. Sie haben Ihre gewünschte Temperatur individuell für jeden Tag und jede Tages- und Nachtzeit. Sie profitieren täglich von der optimalen Wohlfühltemperatur! Speichern Sie eine Nachtabsenkung und während des Schlafs reduzieren Sie Ihre Heizkosten. Sie sehen, die Wohnung ist ein wahres Mulittalent sehr hochwertig eingerichtet, toller Grundriss, ganztätig sehr hell und penibelst gepflegt - hevorragend geeignet als Kapitalanlage, für junge Paare oder für ein älteres Ehepaar aufgrund des vorhandenen Aufzug! Worauf warten Sie noch? Gerne würden wir Ihnen die Wohnung bei einer unverbindlichen und persönlichen Besichtigung vorführen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Von der Eingangstüre herein kommen Sie direkt in den Flur - hier liegt rechter Hand das helle exklusive Tageslicht Badezimmer! Aus dem Bad heraus wieder in den Dielenbereich liegt ebenfalls rechter Hand das geräumige Schlafzimmer. Der Flur bietet Ihnen eine Stellmöglichkeit für eine Garderobe! Neben dem Schlafzimmer liegt das schöne große Kinderzimmer - gerne kann dieses Zimmer auch als Ankleidezimmer oder Hobbyzimmer genutzt werden! Vom Flur, dem Bad, dem Kinderzimmer so wie dem Schlafzimmer kommen Sie in den schicken großzügigen Wohn / Esszimmer Bereich von ca. 34 m² mit offener Wohnküche und direktem Ausgang zur Loggia. Im Wohn / Essbereich lässt sich problemlos ein schöner Esstisch stellen so wie ein gemütliches und großes Sofa verbunden mit modernen Low- und Highboard gestalten Sie aus der Wohnung eine Augenweide. Die überdachte Loggia bietet Ihnen auf ca. 11 qm viel Platz – hier können Sie sich eine eigene Wohlfühloase einrichten! Die Böden in der Wohnung wurden mit hochwertigen Parkett so wie hochwertigen großen Fliesen ausgelegt, die Wände sind tapeziert. An einen wertvollen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Gäste-WC wurde selbstverständlich gedacht. Die teure Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ist im Preis inbegriffen! Des weiteren gehört zu der Wohnung der erwähnte Einzelkeller, die Gemeinschaftsräume / Fahrrad und Trockenraum so wie der eigene Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung liegt direkt in Öhringen / Limespark - das Wohnen im direkten Stadt Einzugsgebiet bedeutet: Alles ist bequem und schnell erreichbar. Gekennzeichnet durch eine sehr gute Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung an die Stadt erfährt hier jeder, was wirkliche Lebensqualität ausmacht. Mit der S-Bahn welche sich unweit entfernt befindet erreichen Sie in nur 4 Minuten die Innenstadt von Öhringen. Direkt an der S-Bahn befindet sich auch die Bushaltestelle! Der Kinderspielplatz so wie das Gelände der Landesgartenschau 2016 welches mittlerweile eine parkähnliche Anlage ist liegt nur 4 Gehminuten von der Wohnanlage entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Industriegebiet so wie Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten sind in nur etwa 11 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Rad benötigen Sie hierfür ca. 5 Minuten! Die Autobahn A6 ist mit dem Auto in ca. 7 min. erreicht! Von dort gelangen Sie zu den umliegende Städte wie Heilbronn, Schwäbisch Hall und Künzelsau.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am Besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer, zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben - verbindlich sind ausschließlich die im Notarvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Käuferprovision: 4,76% incl. MwSt. vom Netto-Verkaufpreis. Die Provision ist vom Käufer, bei Vertragsabschluß fällig.