Haus zum Verkauf €979.000 240 m²
Alte Mainzer Straße 17, 55129 Mainz, Hechtsheim

Die stilvolle Maisonette-Wohnung mit großzügigem Dachstudio ist zur Eigennutzung bezugsfertig. Die separate individuelle Einliegerwohnung ist zum 01.09.2020 vermietet! Maisonette-Wohnung mit großzügigem Dachstudio, luxuriösem Bad und individuellem Wohn-Essbereich mit großer Dachterrasse, Top-Küche, zusätzlichen Zimmern und separatem Gäste-Bad. Individuelle Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit modernem Bad, Top-Küche und eigenem Innenhof zur Vermietung als Wohnung oder Nutzung als Büro! Kernsaniertes Gesamtobjekt sofort bezugsfertig und vermietbar im Ortskern von Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 17. Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit 2 separaten Wohneinheiten. Das gesamte Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig kernsaniert und top-modern ausgestattet. Die gesamte Wohnfläche der beiden WE beträgt mehr als 240 qm - mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen, 2 Wannenbädern und 1 Duschbad. Hinzu kommen ein Carport mit großer Dachterrasse und ein geschützter Innenhof. Das Anwesen liegt an der Alten Mainzer Straße 17 / Ecke Strickergasse direkt im gewachsenen Ortskern von Mainz-Hechtsheim, umgeben von Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, Banken und Apotheken. Direkt gegenüber befindet sich ein Supermarkt, nebenan ein Eiscafe, eine Bäckerei, die Post, … Die stilvolle Maisonette-Wohnung mit großzügigem Dachstudio und Dachterrasse im 1. OG erschließt sich über eine Außentreppe, welche mit Glas überdacht ist (Stahlkonstruktion mit Holzbeplankung und Edelstahlgeländer). Über das vorgelagerte Eingangspodest erreicht man auch die große Dachterrasse. Über einen gemütlichen Flur mit historischer Holztreppe gelangt man sowohl in den Wohn-/Essbereich als auch ins Dachstudio. An den Flur schließt sich das Duschbad mit Gästetoilette an. Im 1. Obergeschoss befindet sich die moderne Alno Küche mit individueller Michglasfront von Schott, die vom großzügigen Wohn-Essbereich durch sichtbare Fachwerkbalken abgetrennt wird. Hier ergibt sich ein stimmiger Kontrast von Moderne und historischen Bauelementen. Die Alno-Küche mit ihren exquisiten Glas-Fronten schimmert in türkis, die hochwertigen Elektrogeräte beinhalten Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank. Ferner verfügt das 1. OG über zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Das Dachstudio ist sehr großzügig angelegt. Es verfügt über ein separates Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großer Dusche. Der Giebel ist durch seine Fensterfront lichtdurchflutet. Der Schlafbereich wird durch Dachflächenfenster erhellt. Kühlung ist durch eine Klimaanlage im Dachstudio garantiert. Ein zusätzlicher Arbeitsbereich kann bei Bedarf eingerichtet bzw. abgegrenzt werden. Die individuelle Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über etwa 77 qm Wohnfläche und ist zum 01.09.2020 vermietet. Der Eingangsbereich geht offen in den Wohn-/Essbereich über und begeistert mit historischen Kappendecken. Moderne Ausstattung in Küche und Bad konkurrieren mit historischen Bauelementen wie altem Mauerwerk und sichtbaren Holzbalken! Vorbei an der extravaganten Alno-Küche in Bootsoptik erreicht man über die Terrasse den geschützten Innenhof. Die Alno-Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte wie Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und begehbarer Dusche ausgestattet. Die Bodenfliesen sind in Holzoptik, die Wandfliesen in Schieferoptik angelegt. Neben einem modernen Badheizkörper verfügt das Bad zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 970 Euro.

Das gesamte Objekt wurde 2016/2017 vollständig entkernt und anschließend fachgerecht saniert. In den Jahren 2018/2019 wurde es aufwendig umgebaut und modernisiert. Historische Bauteile wurden restauriert. Der historische Teil des Hauses besteht im EG aus Natursteinmauerwerk mit teilweise 60 cm starken Wänden. Das Obergeschoss ist Fachwerk/Holzständerwerk. Der neuere Gebäudeteil, datiert auf 1920, besteht aus 24er Mauerwerk (Backstein). Ein Nebengebäude (ehemalige Backstube) wurde abgetragen. Hier entstand der großzügige Carport mit großer Dachterrasse, die mit Lärche-Dielen beplankt wurde. Das gesamte Dach des Objektes wurde abgetragen und als modernes Satteldach mit neuem Dachstuhl, modernen Ziegeln, Dachflächenfenstern und Zwischensparrendämmung errichtet. Die Hausanschlüsse wurden erneuert (Strom, Wasser, Gas, Kanalisation). Die gesamten Rohrleitungen und alle Stromleitungen wurden ausgetauscht. Es erfolgte eine fachgerechte Dämmung der Außenwände im 1. OG (Innendämmung/Außendämmung). Alle Fenster wurden ausgetauscht und durch moderne 3-fach verglaste, gegenläufig-verleimte Holz-Fenster ersetzt. Auch die elektrischen Rollläden im gesamten EG sind neu. Im OG wurden die hölzernen Klappläden mit den historischen Beschlägen aufwendig aufgearbeitet, grundiert und lackiert. Im Innenbereich wurde der alte Putz entfernt, die Innenwände/Fachwerkwände aufwendig mit Drahtgeflechten und Gewebe stabilisiert, begradigt und neu verputzt. Viele historische Bauelemente wurden freigelegt und liebevoll restauriert. Die Gas-Zentralheizung ist neu und befindet sich im DG. Die Warmwasserversorgung der oberen WE (1. OG/Dachstudio) erfolgt über das Gas-Brennwertgerät. Die Warmwasserversorgung der unteren WE ist dezentral über Durchlauferhitzer/Untertischgerät sichergestellt. Der aktuelle Energieausweis zeigt die Effektivität der Energiespar-Maßnahmen, die über Außen-/Innendämmung, effiziente Heizungsanlage und Warmwassererzeugung, Dachsanierung mit Sparrendämmung bis hin zu Wärmeschutzverglasung in Türen und Fenstern reichen. Die Elektrik ist, wie die gesamte Haustechnik, auf dem aktuellsten Stand und wurde für das gesamte Objekt erneuert. Fernseh- und Internetanschluss erfolgen über Sattelitenschüssel/Kabel. Die beiden Wohneinheiten sind komplett saniert worden. Es handelt sich daher um einen Erstbezug nach aufwendiger Kernsanierung und Modernisierung. Teilweise konnten die alten Dielenbretter aufgearbeitet, abgeschliffen und neu versiegelt werden. Ansonsten wurde Echtholz-Parkett verlegt (Eiche Landhausdiele). Die Bäder sind gefliest. Der historische Teil des Hauses ist teilweise unterkellert. Der Gewölbekeller kann als Weinkeller genutzt werden, entspricht aber nicht heutigen Maßstäben. Er wird von außen begangen. Auch hier wurden die alten Wände saniert und neu verputzt. Im Keller befinden sich alle Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom). Auch der Kanalanschluss wurde erneuert. Innenhof und Dachterrasse sind kleine Ruheoasen inmitten der Stadt. Vor allem aber bieten sie die Option, jeder Wohneinheit einen großzügigen „Platz an der Sonne“ zu garantieren. Die Balkontüre in den Innenhof ist durch ein Glasvordach geschützt.

Hechtsheim ist einer der 15 Ortsbezirke der Stadt Mainz und bietet seinen über 15.000 Einwohnern die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur. Unweit entfernt findet sich die Straßenbahnhaltestelle; Stadtbusanbindung und Autobahnanbindung vervollständigen das Angebot. Jegliche Art von Dienstleistungen (Post, Banken, Büros, etc.) und Einkaufsmöglichkeiten in Boutiquen und kleinen Lädchen können fußläufig erreicht werden. Metzger und Bäcker sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Cafes, Restaurants, Imbisse und Straußwirtschaften finden sich in direkter Nachbarschaft. Es sind mehrere Kindergärten und -tagesstätten sowie zwei Grundschulen, eine Förderschule und eine weiterführende IGS ortsansässig. Mehr als 60 eingetragene Vereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Hechtsheim wird nach wie vor auch durch Landwirtschaft und Weinbau geprägt. Rund um den alten Ortskern hat es daher trotz seiner Größe den ländlichen Charme erhalten. Zugleich ist in Hechtsheim das größte Gewerbegebiet von Mainz mit Firmen aus sämtlichen Branchen ansässig. Der Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn und dem direkten Anschluss an die Autobahn A60 (Mainzer Ring).

Individuelle Besichtigungstermine für das bezugsfertige, kernsanierte Zweifamilienhaus im alten Ortskern von Mainz Hechtsheim ermöglichen wir Ihnen gerne! Zur Kontaktaufnahme kann die sichere Immo-Scout Mail genutzt werden. Wir bitten aufgrund gesetzlicher Vorschriften um vollständige Angaben zu Ihrer Person. Eine zeitnahe Rückmeldung unsererseits erfolgt via Email. Dieses Expose wurde im Auftrag der Verkäufer von der SF Projekt Bau GmbH erstellt. Wir sind stets bemüht die Richtigkeit aller Informationen zu prüfen, dennoch sind für alle gemachten Angaben die Verkäufer verantwortlich.