Haus zu vermieten €1.400 165 m²
Im Lohrsgarten XXX, 53639 Königswinter, Rhein-Sieg-Kreis

Großzügiges und durch sehr große Fensterflächen helles Einfamilienhaus im Grünen fast am Ende eines Privatweges mit zwei Etagen, gemütlichem Garten, einer Garage mit funkgesteuertem Tor, einem Stellplatz vor der Garage (40 Meter bis zum Haus) sowie einem Stellplatz direkt am Haus zum Ein- und Ausladen des Autos. Unverbaubare Fernsicht nach Süden/Osten im 1. OG und im Garten auf das Siebengebirge und den Ölberg. Der Garten ist eingefriedet (Büsche, Zaun) und größtenteils uneinsehbar. Eine überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein ein Der Garten mit Rasen und Büschen ist pflegeleicht und ideal für Kinder geeignet. Die Bereitschaft zur Gartenpflege ist erforderlich, Haustiere sind nicht erwünscht.

Die großen Fensterflächen im Erdgeschoss sorgen für ein luftiges Wohngefühl. Der grüne Garten verschmilzt optisch mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Schiebetüren erweitert sich bei schönem Wetter der Wohnraum in den Garten hinein und sorgt so für ein luftiges Wohngefühl. Die Einbauküche ist mit Markengeräten voll ausgestattet. Praktischerweise gelangt man von ihr aus ebenfalls direkt auf die Terrasse und den Garten. Die Küche wird unentgeltlich mitvermietet. Neben Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin befindet sich ein kleiner Raum, der von den vorherigen Bewohnern als Bibliothek genutzt wurde. Im 1. OG befinden sich die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Von den beiden Kinderzimmern hat man einen herrlichen Blick auf das Siebengebirge und den Ölberg. Im 1. OG befinden sich zwei Bäder mit WC. Ein Bad mit Dusche, das andere mit Badewanne mit Duschmöglichkeit. Die Gasheizung ist eine Warmluftheizung. So stören im Haus nirgends Heizkörper bei der Einrichtung oder dem Blick ins Grüne. Im Keller befindet sich ein Vorratsraum und ein Hobbyraum, der auch z.B. als Sommerschlafzimmer, Gästezimmer oder sehr ruhiges Arbeitszimmer genutzt werden kann. Weiterhin befindet sich dort ein Gästebad mit Dusche und WC. Im übrigen ist im Keller eine Einliegerwohnung, die nicht mitvermietet wird. Die aktuellen Eigentümer haben dort Einrichtungsgegenstände eingelagert und würden diese, wenn überhaupt, nur in sehr seltenen Fällen über Nacht nutzen. Da die Einliegerwohnung über einen separaten Eingang verfügt, würde das nicht bemerkt werden. Eine Nutzung über Airbnb oder Kurzzeitvermietung über ähnliche Portale ist nicht vorgesehen. Anmerkung: Das Haus wurde mit 6 Zimmern angegeben, die sich aus Wohn- und Esszimmer sowie separatem Arbeitszimmer im EG und drei Zimmern im 1. OG zusammensetzen. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Zimmer (als Arbeits- oder Gästezimmer) im Keller, welches nicht in der Gesamtzahl enthalten ist. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Architektenhaus des bekannten Architekten Nicolas Simon, der viele Häuser in Königswinter-Vinxel und NRW gebaut hat. Hierbei sind einige Dinge wie die großen Fensterfronten, die Farbgebung (schwarz/weiß), die an Fachwerkhäuser angelehnt ist sowie das Grün der Türen mit den roten Elementen Teil des Stils, der auch beibehalten werden soll.

Vinxel ist ein sehr ruhiger Ortsteil der Stadt Königswinter. Im Ort gibt es einen Bäcker und einen Kindergarten. Das Vereinsleben im Dorf ist überaus vielfältig und lebendig. Wer hier Anschluss sucht, wird ihn leicht finden. Freitags findet auf dem Marktplatz ein kleiner Wochenmarkt statt. In den Nachbarorten Stieldorf und Oelinghoven in ca. 2 km Entfernung, befinden sich u.a. ein Supermarkt, Bankfilialen, Ärzte, eine Ganztagsgrundschule, Bäckereien, eine Metzgerei, eine Apotheke, Restaurants, eine Tankstelle mit Werkstatt, einen Schönheitssalon mit Friseur und ein Reiterhof. Die direkte Nachbarschaft zu Bonn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der ehemaligen Hauptstadt. Pendler der Telekom oder der Post sind morgendlich ca. 20 Minuten unterwegs. Zu Pützchens Markt werden zusätzliche Busse eingesetzt. Die Bundesstraße 42 in Richtung Bad Honnef sowie die Autobahnen 3 und 59 sind mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen. Für Spaziergänge ins Grüne oder auch größere Wanderungen bis ins Siebengebirge ist Vinxel ein idealer Ausgangsort.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen gerne Ihr neues Heim. In den angegebenen Nebenkosten mit 200,--€ pro Monat sind u.a. die Grundsteuer, Gebäudeversicherung sowie Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht enthalten. Gas und Strom rechnet der Mieter separat mit den Versorgern ab. Alles in allem ein tolles und großzügiges Haus für eine Familie mit größerem Platzbedarf! Das Haus ist frisch gestrichen. Notwendige Holzarbeiten erledigt derzeit der Schreiner. Für die Modernisierung der Sanitäreinrichtungen stellt der Vermieter einen bestimmten Betrag zur Verfügung, sodass Sie sich die Bäder nach Ihren Wünschen gestalten können. Gleiches gilt für die Böden im 1. OG, die in Abstimmung mit Ihnen ausgesucht werden. Weitere Details können dann während der Besichtigung besprochen werden. Das Haus wird frei, da sich der Eigentümer aus Altersgründen räumlich verkleinert und zu den Kindern zieht. Das Haus wird durch eine externe Hausverwaltung verwaltet und betreut. Beigefügt sind die ersten beiden Seiten des Energieausweises. Der komplette Ausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Vermieters veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.