3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.400 105 m²
82335 Berg

Die denkmalgeschützte hochparterre Wohnung ist ein echtes Liebhaberstück. Die hohen Decken, die offene Raumgestaltung, der halbrunde Erker, sowie die Einbauschränke und Wandmalereien stammen von dem renommierten Architekten Emanuel von Seidl, der das Landhaus 1891 erbaute. Dazu gehört auch die prächtige Gartenanlage die das Anwesen, mit zwei Baumdenkmälern, einem Fischteich und üppigen Rosenhängen, umgibt. Von der großzügigen Terrasse und dem Wohnzimmer aus erleben Sie unvergessliche Sonnenuntergänge am Ostufer des Starnberger Sees und fühlen sich Zuhause wie im Urlaub. Die dicken Mauern des Hauses sorgen für eine angenehme Kühle im Sommer, der Kachelofen im Wohnzimmer für eine wohlige Wärme im Winter. Die Wohnung wurde 2019 vollständig saniert: Schlaf- und Badezimmer sind mit Fussbodenheizung ausgestattet, die anderen Zimmer der Wohnung mit Warmwasser-Heizkörpern. Das Herzstück der Wohnung bildet das Esszimmer im Landhausstil. Das "grüne Zimmer" ist vollständig im Originalzustand erhalten und wurde von Emanuel von Seidl in seiner detailreichen Ausführung geplant. Der Architekt ist unter anderem für die münchner Gebäude des Staatstheaters am Gärtnerplatz und dem Elefantenhaus im Tierpark Hellabrunn bekannt. Emanuel Seidl baute zu Lebzeiten 120 Landhäuser und Villen, 1906 wurde er für seine Verdienste zum Ritter geschlagen. Wer auf der Suche ist nach einer entschleunigten Atmosphäre und Interesse hat in diesem modern sanierten Denkmal die Seele baumeln zu lassen, dem bietet sich hier eine einmalige Möglichkeit. Optionale Mitbenutzung des Seegrundstücks und des Stegs: € 500 monatlich.

- Historischer Holzdielenboden im Wohn- und Essbereich. - Schlafzimmer und barrierefreies Bad mit Fussbodenheizung. - Moderne Küche im Landhausstil mit Gaskochfeld, Backofen, Kühl- Gefrierkombi und "Kücheninsel". - Denkmalgeschützte Einbauschränke und Wandmalereien im Esszimmer. - 75m² Terrasse mit Sitzmöglichkeit nach Osten und Blick auf den Starnberger See. - Optionale Mitbenutzung des Seegrundstücks und des Stegs: € 500 monatlich.

Sechs Kilometer südlich von Starnberg befindet sich direkt am Starnberger See das malerische Leoni. Als populäres Ausflugsziel ist besonders die Votivkapelle bekannt, die zu Ehren König Ludwigs II als Gedächtniskapelle errichtet und oberhalb der Stelle gebaut wurde, an der er gestorben ist. In Leoni selbst befindet sich eine Anlegestelle der öffentlichen Seenschifffahrt, ein schönes Café sowie eine Fischerei mit Bootsverleih. Im benachbarten Berg sowie in Aufkirchen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben (Metzger, Bäcker, REWE, Edeka und Drogerie). Alles was darüber hinaus geht findet sich schnell in den Städten Starnberg und Wolfratshausen. (10min) Zur Autobahn-Anschlussstelle Starnberg sind es nur rund 5 Minuten Fahrt. Die A9 (Nürnberg), A8 (Stuttgart), sowie der Münchner Flughafen sind somit gut erreichbar. Wer von Leoni aus das Auto auch mal stehen lassen will, kann mit Schiff oder Bus nach Starnberg und von dort mit RE oder S-Bahn weiter nach München oder Bad Tölz/Garmisch. Ausergewöhnlich an dieser besonderen Lage, ist der optimale Freizeitwert der Region: Der Starnberger See hat Trinkwasserqualität und bietet jede Menge Möglichkeiten, sich sportlich zu engagieren. Ob mit Schiff, zu Fuß oder mit dem Rad, hat die Natur um den See herum einiges zu bieten. Es gibt wunderschöne Golfparcours in nächster Umgebung und im Winter fährt man nur eine Stunde zu den nächstgelegenen Pisten in Lermoos, Garmisch oder dem Wilden Kaiser.

- Bei Kontaktaufnahme bitten wir Sie, ihre Unterlagen digital anzuhängen. Besichtigungstermine werden ausdrücklich nur an Interessenten vergeben. - Das Haus sowie die Wohnung stehen unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen sind nicht möglich. - Der Mietvertrag ist auf 2 Jahre befristet, mit der Möglichkeit zur Verlängerung.