2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €232.200 54 m²
Washingtonallee 74, 22111 Hamburg

Das 1938 erbaute und in sehr gutem Zustand befindliche Rotklinkerhaus wurde 2017 in eine Wohnungseigentumsgemeinschaft umgewandelt. Im Erdgeschoss wird eine Gewerbeeinheit in eine Barrierefreie und bei Bedarf rollstuhlgerechte Wohnung umgebaut, die jeweils eine Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt auf zwei Zimmer aufweist.
Herauszuheben sind die jeweils knapp 12 m² großen Terrassen, die den neuen Eigentümer (oder seine Mieter) zum Verweilen einlädt.

Da in Kürze mit dem Ausbau begonnen werden soll, kann der künftige Eigentümer/Bewohner noch Wünsche bei der Planung und Materialauswahl einbringen.

Im Haus werden alle Leitungen, Fenster und Türen neu und nach Energetischem Standard erneuert.

Des Weiteren stehen im Haus auch noch eine Maisonette-Wohnung mit 92 m² und 8 m² großem Balkon zum Verkauf. Bitte sprechen Sie uns an. Wir übersenden Ihnen gerne auch hierzu die entsprechenden Preise und Unterlagen.

Raumaufteilung:
Über eine kleine Rampe, oder wenige Stufen, gelangt man in den Eingangsbereich und Flur, von dem das ca. 12 m² große Schlafzimmer abgeht. Vom Flur aus gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem kleinen Abstellraum und in das Duschbad mit Tageslicht. In dem Bereich der Küche befindet sich der Ausgang auf die große Terrasse mit Blick in den liebevoll gepflegten Garten.

Da in Kürze mit dem Umbau begonnen werden soll, kann der künftige Eigentümer noch Wünsche bei der Planung und Materialauswahl einbringen.

Besichtigungstermine:
Nach vorheriger Vereinbarung.
Bitte Besichtigungstermine per Mail unter verkauf@dittmanngmbh.de, oder über das Kontaktformular mit Angaben des Namens, Telefonnummer und Adresse.

Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation Legienstraße und ist somit sehr gut an das Netz des HVV angebunden. In unter 20 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt oder am Hauptbahnhof.

Unweit sind Lebensmittelläden, Apotheken, Restaurants und Parks.
Kitas, sowie Grund und Weiterführende Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Autobahnen A24 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Naherholung:
Horner Moor - ein kleiner Park mit einem Teich, der ehemals ein Naturbad war. Im südlichen Teil liegen ein großer Spielplatz und ein Fahrradtrainingsplatz. Außerdem grenzt die Schule Speckenreye an diesen Park.
Horner Rennbahn - die Rennbahn ist außerhalb der Rennsaison als Freizeitpark Horner Rennbahn frei begehbar. Im Innenraum befinden sich ein Skateplatz, Basketballcourt, Minigolfplatz, drei Grillplätze, Grünflächen und eine umzäunte Hundeauslaufzone sowie ein See.