Haus zu vermieten €1.850 133 m²
Rugenbarg 35g, 22549 Hamburg

Sie suchen etwas Besonderes für Ihre Familie? Hier
sind Sie genau richtig!

Ein modernes Reihenendhaus in guter Lage mit Garten,
Dachterrasse und moderner, sehr guter Ausstattung.

Im Erdgeschoss gehen Sie durch den Eingangsbereich,
vorbei am Gäste-WC, direkt in den Wohnbereich
mit offener Küche, Platz für einen Esstisch und
Wohnzimmer. Die Stirnseite des Raumes ist mit einer
großen Fensterfront versehen, die den Blick auf die
Terrasse und den Garten frei macht.

Über die schöne Holztreppe, im Stil des im gesamten
Haus verlegten Echtholzparkettbodens, geht es in den
ersten Stock.

Hier ist ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und
Wanne gelegen sowie drei Schlafräume. Auch hier
durchströmt Licht alle Räume.

Das moderne, lichtdurchflutete Konzept begleitet Sie
weiter auf dem Weg in die oberste Etage, denn selbst
im Treppenaufgang ist ein großzügiges Fenster verbaut.

Eines der Highlights des Hauses finden Sie nun ganz
oben: Ein großzügiges Studio mit angegliederter
Dachterrasse, welche als Open-Air Wohnzimmer für
die kommenden schönen Sommerabende genutzt
werden sollte . Ein weiteres Duschbad ist in dieser
Etage ebenfalls vorhanden.

Stauraum gibt es genügend im Vollkeller des Hauses
und Ihr Auto parken Sie komfortabel auf dem eigenen
Stellplatz vor dem Haus.

Machen Sie sich Ihre eigenes Bild von diesem herausragenden
Mietobjekt und vereinbaren Sie schon bald
einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Grundrisse des Objektes schicken wir Ihnen gerne
per Mail.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2023.
Endenergiebedarf beträgt 32.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Lage im Wohngebiet

Der Stadtteil Osdorf ist geprägt durch den dörflichen
Einkaufskern sowie einen tollen Mix aus Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.

Fußläufig erreichen Sie Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken oder auch das Elbe-Kino.

In der näheren Umgebung befindet sich auch das Elbe-Einkaufszentrum für einen ausgedehnten Einkaufsbummel.

Die Buslinien M1, M21, M33 sowie 38 und 39 in fußläufiger
Reichweite bieten einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Der S-Bahnhof Hochkamp ist ebenfalls problemlos zu erreichen. Zu Kindergärten und verschiedenen Schulen gelangen Sie in wenigen

Minuten, auch die International School of Hamburg ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Eine Fahrt in die Innenstadt dauert ca. 20-30 Minuten.

Die ruhige Umgebung, diverse Parkanlagen und die schnelle Erreichbarkeit des Elbufers bieten ideale Rahmenbedingungen für eine vielseitige Freizeitgestaltung.

Bis zur Elbe sind es keine vier Kilometer!