Haus zum Verkauf €610.000 206 m²
22926 Ahrensburg

Das angebotene zweigeschossige EFH wurde im Jahr 1981/82 erbaut. Im Jahre 1986 erfolgten der Ausbau des DG sowie der Einbau einer Vaillant Gas- und der Fußbodenheizung im EG. 1992 erfolgten der Anbau eines weiteren Zimmers mit separatem Ausgang zur Terrasse sowie der Bau eines Wintergartens. Seit der Übernahme des Hauses durch die jetzigen Besitzer im Jahre 2000 erfolgten laufende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, es gibt keinen Renovierungstau.
Der Grundriss des Hauses erlaubt eine sehr flexible Nutzung. Zum einen bietet das Haus mit 5 Zimmern plus beheizbaren Wintergarten und 206 qm Wohn/Nutzfläche (nachDIN 277) sehr viel Raum für die große Familie. Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus in ein Generationenhaus mit 2 separaten 2-3 Zimmerwhg. umwandeln. Das Haus eignet sich auch sehr gut für die Kombination von Wohnen/Arbeiten. Der separate Eingang zu dem im Anbau gelegenen Zimmer ermöglicht z.B. die Einrichtung eines Büros mit geringem Publikumsverkehr. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn/Essbereich mit offener Küche, Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Den hellen Wintergarten mit Kaminofen weiß man besonders an nicht so schönen Tagen oder kühlen Abenden zu schätzen. Das Elternschlafzimmer punktet nicht nur mit einem Bad en Suite sondern auch mit einem eingebauten begehbaren Kleiderschrank. Die Kinderzimmer sind durch Giebel- und Dachfenster hell und haben einen gut nutzbaren Grundriss. Die Grundstücksfläche beträgt 1115qm. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage (47qm) mit Platz für einen Arbeitsbereich, ein weiterer gepflasterter Stellplatz sowie ein kleines Gartenhäuschen. Der Garten mit den beiden Terrassen, (eine mit Markise) hat eine Südausrichtung. Im liebevoll gepflegt Garten blüht es während der gesamten Gartensaison.

Preisinformation:
1 Stellplatz
, 2 Garagenstellplätze

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Auf 130 qm der gepflasterten und beleuchteten Zufahrt wird Wegerecht für das vordere Grundstück gewährt.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Ahrensburg am Ende einer Wohngebietsstraße. Das Grundstück wird nur durch ein kleines Wäldchen und durch einen Wanderweg vom Feld abgegrenzt. Der Wanderweg führt nach ca. 300 m direkt in das Waldgebiet Hagen mit der Burg Arnesvelde. Natur pur kann man auch im Naturschutzgebiet Höltigbaum genießen, das man nach nicht mal 10 Gehminuten erreicht. Die Gegend eignet sich besonders fürs Wandern, Nordic Walking und Radfahren. Der Stadtteil ist durch öffentlichen Nahverkehr in Richtung Ahrensburg erschlossen. Durch die günstige Lage an der Stadtgrenze Hamburgs sind aber auch die nordöstlichen Stadteile Hamburgs und damit das Hamburger Nahverkehrsnetz schnell erreicht. Die Autobahnauffahrt Ahrensburg der A1 ist nur 5 Autominuten entfernt, das erlaubt eine schnelle Verbindung nach Lübeck und in den Großraum Hamburg. Dennoch ist die Autobahn so weit entfernt, dass kein Autobahnlärm stört. Die Lage des Hauses ist für Familien mit Kindern besonders geeignet, da die Schule mit angeschlossenem Hort nur ca. 300 m entfernt ist. Im Stadtteil befinden sich weiterhin 3 Kindergärten und ein sehr aktiver Sportverein mit vielen Freizeitangeboten für Kinder und Erwachsene. Ein Reiterhof im Stadtteil sowie Reiterhöfe in Ahrensfelde bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ein Lebensmittelgeschäft, eine Arztpraxis, 2 Gaststätten und die Bushaltestelle runden das Bild ab und sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel