Haus zum Verkauf €475.000
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Keller
"Leben am Selker Noor " - Rettdachhaus mit Ufergrundstück in wunderbarer Naturlage!
Lagebeschreibung:
Dieses Reetdachhaus liegt außerhalb der Gemeinde Selk in landschaftlich, einzigartiger Naturlage direkt am Selker Noor.
Die Gemeinde Selk ist ein sehr beliebter Wohnort und liegt neben seiner landschaftlich sehr attraktiven Lage zudem noch verkehrsgünstig im Dreieck der Autobahnauffahrten (A7) Jagel und Owschlag. Der 868 Einwohner zählende Ort gehört zum Amt Haddeby. Ein Kindergarten mit Krippengruppe befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind in der Kreisstadt Schleswig.
Objektbeschreibung:
Eingebunden in eine wunderbare Naturlandschaft liegt dieses 1938 erbaute Reetdachhaus mit eigenem Ufergrundstück, mit freiem Blick auf das Selker Noor. An einem Hang liegend und von altem Baumbestand umgeben, scheint dieses Haus samt seinem steilen Reetdach, mit seiner Umgebung zu verschmelzen. Kein englischer Rasen sondern Wiese und Waldwege kennzeichnen dieses Naturgrundstück. Ursprünglich entworfen als Wohn- und Atelierhaus, bietet es mit ca. 220 m² Wohnfläche reichlich Platz zum Wohnen oder Wohnen und Arbeiten. Über einen Windfang mit Gäste-WC gelangt man in das individuell gestaltete Haus. Herzstück des Hauses ist das hohe und über die gesamte Breite des Hauses angelegte Atelierzimmer. Ausgestattet mit Kaminofen und großzügig verglaster Fensterfront, bietet es einen fantastischen Blick auf das Selker Noor. Dem Atelier ist eine große, nach Osten ausgerichtete Terrasse vorgelagert. Rückwärtig schließt sich eine Bibliothek mit einem Wintergarten an. Von hier gelangt man in eine vom Tischler angefertigte, gemütliche Wohnküche. Ein innen liegendes Badezimmer ist von der Bibliothek aus zugänglich. Eine einläufige Treppe führt in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem innen liegenden Badezimmern sowie separatem Gäste-WC. Jedes Zimmer hat durch unterschiedliche Größe, Zuschnitt und Ausrichtung zum Grundstück, seine ganz eigene Ausstrahlung. Zwei Schlafzimmer verfügen noch über liebevoll eingebaute Alkovenbetten. Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem Zimmer und zusätzlicher Ausbaureserve. Ein Vollkeller bietet weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine Carportanlage befindet sich am Eingang des Grundstückes. Diese sehr individuelle Bauweise und Gestaltung im Innern wie auch außen, in Kombination mit der exponierten Lage, machen dieses Objekt so reizvoll und interessant.
Ausstattung:
Diese 1938 erbaute Reetdachhaus wurde als Fachwerkhaus erstellt. Die einzelnen Gefache im Fachwerk wurden mit unterschiedlichen Motiven sehr aufwendig hergestellt. Die im Stil passenden Holzsprossenfenster sind überwiegend mit gewölbten Gläsern ausgestattet. Lediglich der 1954 seitlich angesetzte Wintergarten verfügt über großflächige Panoramafenster. 2003 erhielt das Haus ein neues Reetdach, welches 2019 noch einmal überarbeitet wurde. Eine 1992 eingebaute Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Das Duschbadezimmer im Erdgeschoss wurde 2003 und das Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss in den 80er Jahren neu eingebaut. Eine grundlegende Überarbeitung der Elektrik erfolgte 2003. Hervorzuheben sind die schönen Fußböden, die als Fischgrätparkett in Eiche oder als reine Dielenböden in den Zimmern einen großen Anteil an dem besonderen Charme dieses Hauses haben. Die Bogentüren wie auch die teilweise sichtbaren Deckenbalken sind in dunklem Holz verbaut worden. Durch die individuelle Aufteilung und Gestaltung der Räume mit wunderbaren Sichtachsen auf das Grundstück und das Selker Noor, ist ein ganz besonderes Wohnambiente für Natur liebende Menschen entstanden. Aufgrund der besonderen Naturlage ist eine gewerbliche Vermietung als reines Ferienhaus nicht möglich.
Dieses Haus ist im Laufe der Zeit sicherlich ein wenig in die Jahre gekommen und bedarf einer grundlegenden Renovierung - dieser Einsatz wird jedoch mit einem einzigartigem Lebens- und Wohngefühl belohnt werden.
Betreten des Grundstückes bitte nur nach telefonischer Vereinbarung mit dem Maklerbüro!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 475.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 220m²
Grundstücksfläche: ca. 7800m²
Baujahr: 1938
Verfügbar ab: Nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 266.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6326
