3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
Alte Heerstr., 51, 56076 Rheinland-Pfalz - Koblenz

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Altbau, Dachboden, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt

Die 95 qm große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Sie besitzt 3 Zimmer und 40 qm Dachterrasse mit Douglasien-Belag. 2 Badezimmer, ein fensterloses im unteren Bereich mit halbrunder Dusche und eines mit Fenster, aber ohne Dusche im ausgebauten Spitzboden. Dort nur Waschplatz mit Waschbecken und WC. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage und ein vom Flur aus zugänglicher Vorratsraum.

Mit der Wohnung verkauft wird eine schwarze, lackbeschichtete Küchenzeile, ovaler Glastisch und Bosch Kühl-Gefrierschrank-Kombination sowie einige Schränke in der Wohnung (s. Fotos).
Küche, Wohnzimmer, Duschbad und Flur sind mit Fliesen ausgelegt. Schlafzimmer und Spitzboden mit Laminat (im Schlafzimmer fehlen ca. 2,5 qm, aber das Laminat ist in den Baumärkten noch erhältlich). Ein Kassetten-Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme in der Übergangszeit.
Den Spitzboden haben wir in drei Räume aufgeteilt. Einer wurde als Werkstatt, einer als Schlaf-/Büroraum, einer als Badezimmer genutzt.4 Dachfenster sorgen für Licht und Luft.
Die Wohnung ist eine von vieren innerhalb der Hausgemeinschaft. 26,48 Miteigentumsanteile und ein Sondereigentum an dem ausgebauten Dachgeschoss/Spitzboden werden erworben. Energieausweis 2019 liegt vor. Endenergiebedarf des Gebäudes: 122,2 kWh (qm.a). Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. Mitte der 1960-er Jahre errichtet. In unmittelbarer Hörweite liegt die Bundesstraße, aber an das Geräusch des fließenden Straßenverkehrs kann man sich sehr gut gewöhnen. Die Bushaltestelle der Linie 6 ist in 5 Gehminuten erreichbar, die Ortsmitte von Horchheim und das Rheinufer sind nur wenig weiter entfernt.
Wir bezahlen derzeit 220 Euro Hausgeld monatlich zzgl. Strom.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!!!!