5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.260.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garten/-mitnutzung
5.999,-pro QM- ERSTKLASSIGE GARTEN-MAISONETTE als Haus im Haus mit 8.300qm Traumgrundstück!
Lagebeschreibung:
Eine der begehrtesten Adressen in ruhiger und grüner Lage von Berlin-Grunewald!
Ausstattung:
Es handelt sich um eine exklusive 5-Zimmer-Garten-Maisonette mit ca. 157 qm repräsentativer Wohnfläche + 43 qm nutzbare Wohnfläche im Gartengeschoss, gelegen im Garten- Erd- und 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Stadtvilla aus dem Jahre 1992. In der Teilungserklärung ist die Fläche im Gartengeschoss als Hobbyfläche ausgewiesen.
Versetztes Gartengeschoss:
Treppenhaus, Flur, zwei Kinderzimmer, Abstellraum, modernes Duschbad
Erdgeschoss:
( ca. 82qm Wohnfläche ) Diele, großzügiges Wohnzimmer, Gäste-WC, moderne Küche, erstklassiges Speisezimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse und zum Garten
Obergeschoss:
( ca. 75qm Wohnfläche ) Diele, ein Schlafzimmer mit reizvollem Gartenblick, Kinderzimmer, modernes Badezimmer
Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei der Innenausstattung.
Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein exklusives Gäste-Bad mit Dusche, eine moderne Küche mit Speisebereich, ein sehr großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Marmorkamin und Zugang zur großen Südterrasse mit direkter Ausrichtung in den parkähnlichen Garten. Im Gartengeschoss befinden sich zwei moderne Kinderzimmer sowie ein erstklassiges Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein exklusives Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: hochwertiges Echtholzparkett, Marmorkamin, bodentiefe Fenster, exklusive Bäder, hochwertige Marken-Einbauküche, Fußbodenheizung, große Sonnenterrassen bzw. Balkone mit Blick in den Grunewald.
Das ca. 8.300 qm Parkgrundstück ist bei Betrachtung als Baugrundstück allein mindestens ca. 16 MIO EUR wert. Bei der Bebauungsmöglichkeit von 3.500 qm Wohnfläche ergeben sich ca. 4.570,- EUR pro QM zu erstellende Wohnfläche.
Nur die Wohnung ( 5,9 % der Anlage ) wurde nach dem Sachwertverfahren von uns im Jahre 2019 wie folgt bewertet:
Grundstückanteil 4.570,- / qm zu erstellende Wfl. x 157 qm = 720.000,-
Bausubstanz 2.400,- / qm Wfl. EG + 1.OG. x 157 qm = 380.000,-
Bausubstanz 1.800,- / qm Wfl. Gartengeschoss x 40 qm = 72.000,-
Gesamt = ca.1.172.000,-
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 117 kWh/(qm∙a).
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung ist nach Absprache innerhalb von 3 Monaten bezugsfrei.
Sonstiges:
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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Käuferprovision: 7,14% vom KP inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 1.260.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 210m²
Baujahr: 1992
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Anbieter-Objekt-ID: AIB 12459
