2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
22089 Wandsbek - Hamburg Marienthal
bisheriger Preis €282.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Keller

Idyllischer Wohntraum im Zentrum von Hamburg

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Zentrum von Hamburg. Dazu muss man wissen, dass das was wir umgangssprachlich Zentrum nennen, gar nicht das geographische Zentrum von Hamburg ist. Das geographische Zentrum von Hamburg ist durch den Standort der St. Gertrud Kirche markiert? Da werden Sie natürlich nicht wohnen, aber nicht weit davon. In wenigen Minuten sind Sie an der Alster! Eine Traumlage, denn das wirklich außergewöhnliche daran ist, Sie wohnen hier nicht nur zentral, sondern auch ruhig und von grüner Natur umgeben.

Objektbeschreibung:
Sie wollen möglichst zentral in Hamburg wohnen, mit guter Verkehrsanbindung. Sie lieben die Natur und wollen ruhig und sonnig wohnen. Sie wollen mit dem Auto alles schnell erreichen, aber keinen Straßenlärm? Ihr Makler hat Sie schon für verrückt erklärt, weil das eine mit oder ohne das andere irgendwie nicht geht? Wenn das so ist, halten Sie ein und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit mir. Denn wir haben was Sie suchen!

Diese fantastische kleine Zweizimmerwohnung schafft es tatsächlich all Ihre Suchanforderungen unter einen Hut zu bringen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür, eine kleine Nebenstraße führt zu einem Hof, die umliegenden Gebäude sind ein wirkungsvoller Schallschutz vor Straßengeräusche. Zwei schöne Zimmer mit Echtholzparkettfußböden warten darauf von Ihnen gestaltet zu werden. Eine voll ausgestattete Küche mit direktem Blick in den wunderschönen grünen Garten macht die Küchenarbeit zur reinen Freude. Den wunderschönen Ausblick haben Sie auch aus dem Wohn- und Schlafzimmer.

Der Energieausweis gibt die Energieeffizienzklasse F mit einem Wert von 164 kWh (m²a) verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Öl.

Sind Sie neugierig diese einmalige Wohnoase im Herzen von Hamburg selbst zu sehen und vielleicht schon bald Ihr Eigen zu nennen? Dann nehmen Sie umgehend Kontakt mit mir auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bevor es ein anderer tut.


Käuferprovision: 6.25% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 282.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 45m²
Grundstücksfläche: ca. 844m²
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: ab sofort


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Energieverbrauch: 164 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 87265