3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz
Kapitalanleger aufgepasst! 3 1/2 ZKB Wohnung in Ubstadt
Lagebeschreibung:
Ubstadt-Weiher liegt an der Grenze zwischen Rheinebene und Kraichgau im Norden des Landkreises Karlsruhe. Benachbart sind die Gemeinden Bad Schönborn, Forst (Baden), Hambrücken sowie die Städte Bruchsal, Kraichtal und Östringen.
Die Bundesstraße 3 verknüpft den Ort mit dem überregionalen Straßennetz. Auch die nächsten Autobahnauffahrten auf die Bundesautobahn 5 sind nur wenige Kilometer entfernt.
Ubstadt-Weiher ist auch im ÖPNV an das nächstliegende Oberzentrum Karlsruhe angeschlossen:
Am Bahnhof Ubstadt-Weiher an der Baden-Kurpfalz-Bahn halten die Linien S3 und S4 der S-Bahn RheinNeckar. Sie stellen Verbindungen nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Heidelberg her. Ein weiterer Haltepunkt Stettfeld-Weiher wird ab September 2018 errichtet und soll im Dezember 2019 in Betrieb gehen.
Objektbeschreibung:
Die 3,5 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss eines XX-Familienhauses in Ubstadt ist ausschließlich von Kapitalanlegern zu erwerben.
Der jetzige Eigentümer lebt nach Verkauf weiterhin in der Wohnung und die Mieteinnahmen belaufen sich auf 800 , zzgl. 200 Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt mtl. :
Die Wohnung ist sehr großzügig aufgeteilt und bietet viel Platz sowohl drinnen als auch draußen. Mit 2 Eingängen und 2 Terrassen ist viel Flexibilität geboten.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz und einen Außenstellplatz, auf dem die Mülltonnen stehen und der Eigentümer dafür 30 mtl. Miete bekommt.
Ein Kellerabteil ist ebenso in der Tiefgarage vorhanden.
Die Wohnung verfügt über 1 Badezimmer und ein großes Gäste-WC, einem Bürozimmer, einem Schlafzimmer, einem begehbaren Tresorraum mit ca. 10 m² der momentan unter anderem als Schrankzimmer und Abstellraum etc. genutzt wird.
Ausstattung:
3 Wohnungseingänge
2 Terrassen
Die komplette Wohnung ist barrierefrei und Rollstuhlgerecht
2018 wurde das Badezimmer saniert und barrierefrei umgebaut
Offene Wohn- & Essküche
Überbreite Türen ( Rollstuhlgerecht)
Helle marmorierte Fliesen
weiße Kunststoff-Sprossenfenster (innen liegend / Isolierverglasung)
Einbauküche
Gäste-WC (Waschbecken + WC)
Badezimmer (Waschbecken + WC + große begehbare Dusche)
2 Kellerräume Nr. 6 +7
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 249.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 108m²
Qualität der Ausstattung: Standard
Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ETW 1914
