6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 196 m²
24116 Kiel
bisheriger Preis €345.000

Bei diesem leerstehenden Objekt können Sie sich austoben und locker mit einer großen Familie einziehen und zusätzlich 55qm an jemanden anderes vermieten. Das Objekt kann sowohl als Mehrgenerationenwohnung genutzt werden oder auch als "Wohnen und arbeiten" unter einem Dach organisiert werden. Der Grundriss kann bei Bedarf generell verändert werden und an Ihre Wünsche angepasst werden oder sogar auf 3 Wohnungen ausgeweitet werden. Kurzum: Sie werden Begeistert sein! Nur noch renovieren und 2 mal Miete kassieren ist ebenfalls sofort möglich. Wenn Sie hier als Kapitalanleger auftreten möchten, dann ist eine sofortige Mietrendite von mind. 4% erzielbar. 1150,-€ war die bisherige Miete und wird nach einer kleinen Modernisierung mindestens wieder erreichbar sein. Eine Familie mit 5 Kindern plus Bruder und Lebensgefährtin waren hier bis vor kurzem untergebracht.

2 separate Wohnungen (141 qm und 55 qm) unter einem Dach 2 Voll-Bäder (aus 2009) 1 Duschbad (Renovierungsbedürftig) 1 Gäste WC wiederherstellbar 2 große Küchen und eine Pantryküche Doppelcarport mit Schuppen Schornstein für Kaminofen vorhanden Gasbrennwerttherme mit 500 Liter Speicher aus 2013 Eigennutzung sofort möglich Fremdvermietung mit 4% Rendite plus AfA ebenfalls sofort möglich Keine Abgabe in einen Topf für WEG Rückstellungen notwendig Finanzierungsbeispiel für Kapitalanleger mit Nebenkosten aus Eigenkapital: 345.000,-€ bei 2% Zins und 2% Tilgung kosten Sie 1.150,-€ im Monat! Wenn sie die Mieteinnahme von 1150,-€ plus die Abschreibung (AfA) gegenrechnen, dann haben Sie einen deutlichen Überschuss und eine perfekte Altersvorsorge.

Der Kieler Stadtteil Elmschenhagen ist von Kiel aus in wenigen Minuten über die Bundesstraße B 76 erreichbar. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 8 Minuten oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Der nahe gelegene Andreas-Hofer-Platz bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. In regelmäßigen Abständen finden hier Wochenmärkte statt. Restaurants und Gaststätten, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und andere Dienstleistungsunternehmen sind vor Ort ansässig und sind sogar fußläufig bequem zu erreichen. Der DB Bahnhof "Elmschenhagen Süd" ist ebenfalls nur einige Meter entfernt und man kann z. B. zur Kieler Woche sehr bequem in die Stadt oder in den Citti Park fahren.

Wir bitten aus Urlaubsgründen von telefonischen Anfragen abzusehen, da der Innendienst nicht täglich besetzt ist! Ihre Anfrage wird deswegen nur per Mail bearbeitet und deswegen bitten wir Sie, NUR mit vollständigen Daten zu Ihrer Person über das Anfragetool von Immobilienscout24 Ihr Interesse bekunden. Wir werden Sie danach mit allen Daten versorgen und Sie zurückrufen. Danke für Ihr Verständnis im Voraus.