Haus zum Verkauf €859.000 338 m²
53639 Königswinter / Uthweiler

Bitte sehen Sie sich den 360° - Rundgang unter https://3d.falcimmo.de/FALC-MAG-13213 an und erhalten Sie einen Eindruck der Wohnungen. Dieses 1997 in massiver Bauweise errichtete Dreiparteienhaus ist das ideale Mehrgenerationenhaus in Königswinter. Auf dem ca. 892 m² Grundstück erwerben Sie ein immer gut zu vermietendes Objekt, das zukunftssicher ist und wenig Arbeit bereitet. Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor. Das Haus ist in einem bemerkenswert gepflegten Zustand, Sie erwerben ein seltenes Objekt ohne Reparaturstau. Alle Wohnungen, sowie das gesamte Anwesen, sind in einem bemerkenswerten, sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss finden Sie eine 75 m² große Wohnung, welche auf drei Zimmer aufgeteilt sind. Im Obergeschoss liegt die ca. 138 m² große Wohnung samt einer riesigen Terrasse. Diese Wohnung bietet Ihnen insgesamt vier Zimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer und hat eine Fläche von ca. 126 m². Im Keller befinden sich der Heizraum und zwei Mieterkellerräume. Bei einer möglichen Vermietung können Sie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 35.000 ,- € p.a. erzielen. Somit erwerben Sie ein Renditeobjekt im besten Zustand mit enormen Zusatzpotential. Das gesamte Haus kann Ideal als Mehrgenerationenwohnen genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie sogar barrierefrei.

Trotz des jungen Baujahres des Hauses wurde es im Jahre 2011 nahezu komplett saniert und renoviert. So wurde die Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut und das Dach hat eine komplett neue Dämmung erhalten. Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind natürlich im besten Zustand und entsprechen modernsten Ansprüchen. Das Treppenhaus ist in einem sehr ordentlichem Zustand gehalten. Das Dreiparteienhaus hat einen funktionalen Charakter mit großzügiger Raumaufteilungen. Die Wohnungen wurden seit 2011 saniert, dazu haben die Außenfenster im 1. OG und DG Elektromotoren für die Rollläden erhalten. Das Haus verfügt über einen großen Keller in einem für das Baujahr Topzustand, mit den Mieterkellerräumen. Im Heizraum ist eine Gaszentralheizung verbaut. Die Pelletheizung mit Solar Warmwasser wurde 2012 erneuert und durch regelmäßige Wartung in einwandfreiem Zustand und verrichtet ohne Probleme seine Arbeit. Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor. Zum Haus gehört eine riesige Doppelgarage, die auf einer Fläche von ca. 57 m² genug Platz für mehr als ein Auto bietet. Vor dem Haus stehen Ihnen noch insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung. Kurzum: Alles im besten Zustand, voll vermietbar für die nächsten Jahrzehnte und mit zusätzlichen Reserven.

Der Stadtteil „Uthweiler“ gehört zu den zentral und dennoch ruhig gelegenen Teilen der Stadt Königswinter. Besonders besticht die Ortschaft dadurch, dass sich hier das Leben inmitten der wunderschönen Natur des Siebengebirges mit dem beruflichen Alltag spielerisch verbinden lässt. Uthweiler liegt in der Nähe vom nahegelegenen Ort „Oberpleis“, der von den Einheimischen als die „Hauptstadt des Siebengebirges“ angesehen wird und in dem Sie alle wesentlichen Geschäfte, Schulen, Ärzte, Gastronomien, Sport- und Freizeitstätten vorfinden. Sie können die Innenstadt von Königswinter in etwa zehn Autominuten erreichen, aber auch Städte wie Bonn, Köln, Siegburg sowie St. Augustin sind in kurzer Zeit, mittels PKW oder auch des Nahverkehrs, zu erreichen. Des Weiteren, gelangen Sie schnell auf die Autobahn „A3“, mit eigener Ausfahrt „Siebengebirge“, über die Sie zeitnah den Frankfurter Raum oder auch den Kölner Raum problemlos anfahren können. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die nahegelegene Stadt Siegburg verfügt über einen der modernsten Bahnhöfe Deutschlands, über den Sie ebenfalls bequem fernere Ziele erreichen können.

Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.