4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €597.000 104 m²
93049 Regensburg

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr schönen und gepflegten Wohnanlage, welche aus 4 Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten besteht. Im Haus selbst befinden sich 4 Wohneinheiten. Mit ca.104 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche (mit Einbauküche) und 2 Bädern ist diese Wohnung phantastisch geschnitten. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteill, zwei Gemeinschaftskeller zum Abstellen von Fahrrädern und Waschen sowie ein Tiefgaragenstellplatz, was den Gesamteindruck der Immobilie nochmal sehr positiv abrundet.

2 große Balkone Die attraktive Immobilie verfügt in allen Wohnräumen über einen angenehmen Eichenparkettboden. Über die komplette Länge verteilen sich Wohn- und Essbereich sowie ein Bad, die Küche und das Arbeitszimmer. Die beiden Balkone in West- und Ostausrichtung sind von hier aus bequem zu betreten. Eine großzügige Küche mit Einbaumöbeln und hochwertigen Elektrogeräten macht das Kochen zum Event! Von der Diele im Eingangsbereich aus haben Sie Zutritt zu Schlaf- und Kinderzimmer, ein weiteres Bad macht diesen Teil der Wohnung zum aangenehmen, separaten Aufenthaltsbereich. Die Ausstattungsmerkmale im Überblick: -Angenehmer, hochwertiger Eichenparkett -Top Ausstattung in Bad- u. Sanitärbereich -Bad mit WC und Wanne -Bad mit WC und Dusche -Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten -Passgenaue Einbauschränke -2 große Balkone in West- und Ostausrichtung - traumhaft! -Alufenster 2-fach verglast -Elektrische Sonnenschutzjalousie - schwenkbar -Romantischer Holz-Kaminofen -Kellerabteil -Gemeinschaftsräume (Wasch- und Fahrradkeller) -Tiefgaragenstellplatz -wunderschön eingewachsener Garten zur Mittbenutzung Nutzen Sie bitte den beiliegenden graphisch aufbereiteten 3D-Grundrisss um sich einen ersten Eindruck von der sehr gelungenen Aufteilung dieser Wohnung zu machen - es lohnt sich! Bitte beachten Sie dabei, dass die Möblierung lediglich exemplarischen Charakter hat (Einrichtungsvorschlag) und nicht der Realität entspricht.

Gehobene Exclusivlage im Inneren Westen von Regensburg Die Eigentumswohnung liegt im inneren Westen von Regensburg im Stadtteil Westenviertel. Im Umfeld sind Nahversorungszentren, Bushaltestellen und die historische Altstadt bequem fußläufig erreichbar. Der bekannte und unter Denkmalschutz stehende Dörnbergpark liegt nur etwa 100 Meter entfernt und lädt zum entspannenden Flanieren ein, begleitet von einer wunderschönen Vegetation. Die historische Altstadt von Regensburg wurde 2006 zum Unesco Weltkulturerbe erhoben und genießt einen weltweiten Bekanntheitsgrad. Regensburg bietet mit Universität, Uni-Klinikum, Technischer Hochschule und zahlreichen weiterführenden Schulen eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Die nahezu 32.000 Studenten, die derzeit in Regensburg studieren, geben der Stadt einen besonderen jugendlichen Flair und lassen diese Stadt pulsieren. Als Wirtschaftszentrum mit Firmen wie BMW, Siemens, Continental, Osram, Infineon, um nur einige zu nennen, rangiert der Großraum Regensburg deutschlandweit unter den Top 10 bei der Beurteilung der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit und des Entwicklungspotenzials. Regensburg ist mit ca. 165.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Bayerns und wird in den nächsten Jahren lt. Prognosen weiter wachsen.

Gerne berate ich Sie hinsichtlich dieser attraktiven Wohnung in Ausnahmelage von Regensburg. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen. Ihr Ansprechpartner: Herr Frank Hödl LBS-Beratungscenter Nabburg Oberviechtacherstraße 8 92507 Nabburg Tel: 09433-2038621 mobil: 0172-9652905 mail: frank.hoedl@lbs-by.de