Haus zu vermieten €3.500 255 m²
39128 Magdeburg

Die großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Stadtvilla über drei Ebenen wurde 1936 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2010 umfangreich saniert. Über den imponierenden Eingangsbereich erreichen Sie zum einen den zentralen und großzügigen Wohn- und Essbereich, eine hochwertig eingerichtete Küche, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Zum anderen gelangt man vom Entréebereich in einen separaten Empfangs-/Gästeraum, welcher mit direktem Zugang zu der geräumigen Garage mit einer Abstellfläche von 4 Autos ausgestattet ist. Über den Dielenbereich erreicht man über eine moderne Treppe das 1. Obergeschoss und im weiteren Verlauf das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer mit kleinem Balkon, ein Ankleidezimmer, ein exquisites modernes Bad sowie ein separates Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges helles Atelier mit angrenzendem Bad sowie einem separaten Raum mit individueller Nutzungsmöglichkeit. Der funktionell angelegte und sehr gepflegte Garten ist über einen Treppenabgang von der Diele ausgehend erreichbar. Ein separat angelegter Terassenbereich lädt hier zum Verweilen ein. Das zweite sich in der Villa befindliche Atelier mit Kamin ist vom Eingangsbereich separat über eine stilvolle Holztreppe erreichbar. Der Bereich ist lichtdurchflutet und enthält einen Zugang zu einer begrünten großflächigen Dachterrasse. Das Objekt ist voll unterkellert und die Nutzfläche beträgt hiefür ca. 100 m². Der eine Kellerbereich ist direkt durch die Treppe im Haupthaus zugänglich. Neben einem Heizungsraum und einer Waschküche gibt es hier weitere drei Räume zur Nutzung als Abstellfläche. Der zweite Kellerbereich ist als Außenzugang erreichbar und weitere Abstellflächen mit einer Größe von ca. 30 m² sind vorhanden.

Die Ausstattung der Villa ist modern, geschmackvoll und wurde mit hochwertigen Materialien versehen. Es befinden sich zum einen im Wohnzimmer und zum anderen im Atelier jeweils ein Kamin. Der Fußboden ist mit Parkett versehen und die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen- und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Wärme- und Warmwasserversorgung sowie die Kühlung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Erdwärmepumpe.

Das beeindruckende Anwesen befindet sich einem verkehrsberuhigten Bereich im Stadtteil Nordwest. Der zentrumsnahe und dennoch grüne Stadtteil ist umgeben von Einfamilien- und Villenbebauung und macht es somit zu einer beliebten Wohnlage. Die gute Infrastruktur ist entsprechend der Landeshauptstadt angepasst. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wie im nahegelegenen Einkaufscenter Flora Park oder in der Stadtmitte befinden sich in direkter Nähe. Es besteht eine schnelle Autoanbindung zur Tangente und hierdurch auch zur A2/A14, auch sind Bus- sowie Straßenbahnanbindungen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine Kindertagesstätte und Schulen sind ebenso vorhanden.

Die Nutzung der Villa ist individuell möglich und kann sowohl als luxuriöses Wohn- aber auch als repräsentatives Geschäftshaus angemietet werden. Als Geschäftshaus wäre der großzügig geschnittene Eingangsbereich mit separatem Empfang von bedeutendem Vorteil. Der Wohn- und Essbereich kann den Einsatz eines großes Besprechungsraumes dienen. Die vorhandenen weiteren fünf Räume sowie die zwei Atelierbereiche können als praktische Büroräume genutzt werden.