Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1986 und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Die 2008 abgeschlossenen, umfangreichen Renovierungsarbeiten prägen das neuwertige Erscheinungsbild der ca. 86 m² großen Immobilie. Mittelpunkt ist der ca. 37 m² große, offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit Markise sowie integrierter Einbauküche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist und übernommen werden kann. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das innenliegende, hell gefließte Bad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Gleich neben dem Badezimmer gibt es in dieser Wohnung ein separates Gäste-WC. Eine in der Diele gelegene Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. In allen Räumen wurde ein schöner, gepflegter Parkettfußboden verlegt. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Zu diesem Angebot gehört zudem ein Kellerabstellraum, den Bewohnern des Hauses stehen im Keller des Gebäudes zusätzlich Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000 € zu erwerben. Derzeit wird das gesamte Dach des Mehrfamilienhauses erneuert, die hierfür angefallene Sonderumlage wurde bereits vom derzeitigen Eigentümer übernommen. Das Hausgeld inkl. RL beläuft sich monatlich auf ca. 345 €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einladenden Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!
Die Stadt Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein. Die Großstadt unterteilt sich in 27 Stadtteile, die sich in weitere Stadtviertel gliedern. Die Eigentumswohnung in unserem Angebot liegt in dem schönen Stadtteil Waldstadt. Dieser entstand im Jahr 1957, als Wohnsiedlung am Hardtwald. Heute zählt die Waldstadt ca. 12.400 Einwohner. Die Waldstadt ist eine gefragte Wohnlage. Dieser Stadtteil wurde auch durch die Gründung der Europäischen Schule Karlsruhe im Jahr 1962 für EU-Bedienstete interessant. Heute hat sich die Schule geöffnet und bietet die Schulbildung auch Kindern aus europäischen und außereuropäischen Ländern an, deren Eltern nicht der Europäischen Kommission angehören. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Die Karlsruher Innenstadt ist mit der Stadtbahnlinie 4 bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung. Die Immobilie selbst liegt in einer Straße, in der die Bebauung durch Mehrfamilien- und Reihenhäuser geprägt ist.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 117,30, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1986, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immo Projekte GmbH & Co.KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.