Haus zum Verkauf €59.000 190 m²
95199 Thierstein

Die großzügig 1966 massiv gebaute Doppelhaushälfte mit dem späteren Anbau (Rohbau) bietet mit 2 abgeschlossenen Wohnungen auf 3 Ebenen und den ca. 190qm genügend Platz für 1-2 Familien. Sie ist renovierungsbedürftig, für einen Handwerker mit eigenen Vorstellungen geradezu ideal. Sie betreten vom Bürgersteig aus, die gepflasterte leicht ansteigende Hoffläche mit mit dem sichtbaren Kanaldeckel eines Sichtschachts und den beiden PKW-Stellplätzen und gelangen über 3 Stufen ins Hausinnere. Über den Treppenflur gelangen Sie in die Diele, von dort erreichen Sie ein älteres Gäste-WC mit Zugang zum hinteren Garten, die Küche und 2 Zimmer. Vom Treppenhaus erreichen Sie über eine Steintreppe das 1.Obergeschoss. Über die Diele kommen Sie in die Küche, daneben mit einem Rundbogen abgeteilten Wohn-/Essbereich und mit Zugang zu einer möglich neuen Terrasse und in das zimmerhoch hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie in 4 weitere Zimmer im Anbau. Ein separater Zugang führt in den hinteren Garten. Über eine Holztreppe erreichen Sie das beheizte Dachgeschoss, welches größtenteils im Rohbau mit sichtbaren dunklen Balken steht. Hier befinden sich 2 Zimmer mit einseitig schrägen Wänden. Über einen Durchbruch kommen Sie in den Anbau in das geflieste Tageslichtbad mit Dusche und 2 Anschlüssen für Waschbecken und WC und in 2 weitere Zimmer, wo eine notdürftige Treppe nach unten in den Anbau des 1.Obergeschosses führt und in eine Diele. Von dort gelangen Sie in den Spitzboden. Das Haus ist teilunterkellert. Von außen erreichen Sie im Erdgeschoss links neben dem Hauseingang jeweils über eine Tür den Gewölbekeller und einen weiteren Raum. Ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung steht hier im Vorgarten. Das Haus ist an den Kanal angeschlossen. Der hinter dem Haus liegende teils eingezäunte Garten ist relativ eben und kann seitlich begangen werden.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren zwischen 1990-2001 teilweise entkernt und renoviert. Dabei wurden auch die Kellerräume mit Styropor gedämmt. Um das Haus endgültig bewohnen zu können, sind noch Renovierungsarbeiten notwendig. Im Rahmen der Dorferneuerung Thierstein wurde im Ort vieles verschönert und neu gestaltet. Die Fußböden in den Fluren, in den Sanitärbereichen und in der oberen Küche sind gefliest, die Wohnräume sind meistens mit Laminat ausgelegt. Einige Räume und alle im Rohbau befindlichen sind ohne Belag. Holzdecken sorgen fast überall für eine gemütliche Atmosphäre. In den Zimmern und im Duschbad des Dachgeschosses sind sichtbare dunkle Balken integriert. Die Haustür ist älter, die Innentüren sind zeitgemäß. Die Kunststofffenster von 2001 sind doppelt isoliert. Im Dachgeschoss finden Sie teilweise neuere Dachfenster und im Erdgeschoss des Treppenhauses Glasbausteine. In Verbindung mit der damaligen Renovierung wurde die Elektrik 2001 teilweise erneuert. Der Stromzählerkasten befindet sich im Treppenhaus des Erdgeschosses, die Verteilerkästen in den Fluren und im Keller. Das untere Gäste-WC ist älter, das Bad im Obergeschoss und das Duschbad im Dachgeschoss wurden um 2000 hell gefliest und modernisiert. Wasser-/Abwasserleitungen aus Kunststoff wurden teils erneuert. Die Junkers-Gaszentralheizung stammt von 2001, ist momentan nicht betriebsbereit. In den Räumen erkennen Sie Flachheizkörper. Da nur ein einziger Kamin vorhanden ist, könnte als mögliche Ergänzung und zusätzliche Alternative zur Heizung ein Schwedenofen mit einem Edelstahl-Außenkamin betrieben werden. Das Dach ist mit Schindeln eingedeckt.

Die Doppelhaushälfte liegt idyllisch an der Hauptstraße in einer 30er-Zone der kleinen Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur ehemaligen Bahnstrecke, welche zur Freizeitgestaltung in einen 15km langen kulturhistorischen Rad-/Wanderweg entlang der Eger umgestaltet wurde. Sie gehört zum Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zwischen dem 1100 Einwohner kleinen Markt Thierstein (4km) und Marktleuthen (6,5 km) und Höchstädt (4,5km) nahe tschechischer Grenze und ist umgeben von 1-/2-Familienhäusern und Bauernhöfen. In Höchstädt gibt es eine Bäckerei, in Thierstein eine Metzgerei, einen Dorfladen, Apotheke. Kindergarten und Grundschule, in Marktleuthen einen Supermarkt und sonst auch Banken. Eine Gaststätte, ein Allgemeinarzt und eine eigene Feuerwehr finden Sie im Ort, weiterführende Schulen aller Art in Wunsiedel (16km), in Marktredwitz (17km) und in der überregional bekannten Porzellanstadt Selb (7,5km), mit dem Porzellanikon, Rosenthal Porzellan mit Theater, Rosenthal Casino, Outlet-Center und Klinikum. Sehenswürdigkeiten sind Europas größtes Felsenlabyrinth und die bekannte Freilichtbühne Luisenburg in Wunsiedel. Kulturell interessant ist das Jagdschloss Kaiserhammer, die Baudenkmäler mit den Eisenbahn-brücken, die heute zentraler Bestandteil des Brückenweges Bayern-Böhmen sind. Im Ort führt der Kaiserweg seine Gäste auf einer sehenswerten Strecke bis nach Tschechien. Als Freizeitmöglichkeit bietet die kleine Gemeinde den gemeinnützigen Kulturverein, der Veranstaltungen organisiert und der in der Nähe liegende Kornberg mit dem Wandergebiet im Sommer und ein Ski-Langlauf-Gebiet mit Lift/Loipen im Winter. Bekanntester Sportverein ist der Eishockey-Club VER-Selb. Unmittelbare Anschlussstelle ist in Höchstädt (4,5km) an die A93 mit Ausfahrten südlich Marktredwitz-Weiden-Regensburg und nördlich Hof-Berlin. Wenige Metern entfernt vom Haus ist eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Schwarzenhammer mit Linie Marktredwitz und Selb-Schönwald. Nächster Bahnhof ist in Selb.

SAT-TV Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 189,2kWh, Gas, Bj. 1966 Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)