Haus zum Verkauf €630.000 187 m²
01326 Dresden

Bei der Sanierung des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes wird vor allem auf die Rekonstruktion der historischen Gebäudekonturen geachtet. Mit der Sanierung des architektonischen Kleinods wird ein Stück Geschichte wieder aufgebaut. Beim Ausbau des Hauses werden zum Teil historische Grundrisse aufgenommen. Bei dem darüber hinausgehenden Neuaufbau werden Decken, Fußböden und Wände nach dem Stand der heutigen Technik eingebaut. Laut der aktuellem Planung liegt der Energiebedarf des Hauses bei 47,13 KWh/m², woraus eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse A erfolgt. Durch die Hanglage am nördlichen Elbufer ergeben sich die Terrasse und der Garten mit Sondernutzungsrecht im rückseitigen ruhigeren Teil der Anlage, wie auch die 2 vorderseitigen Balkone und die Sonnenterrasse mit Elbblick.

- separater Hauseingang - Weinkeller - 2 Gäste-WC - Badezimmer mit Tageslicht - Fenster bis Schallschutzklasse 5 - Terrasse mit Gartenanteil - Sonnenterrasse - 2 Balkone - 2 Garagenplätze für Ihre Fahrzeuge

In der begehrten Wohnlage zwischen dem Pillnitzer Schloss und dem Blauen Wunder, zwischen Dresden Loschwitz und Dresden-Wachwitz liegt Niederpoyritz. Das hier befindliche Denkmal-Objekt bietet aus jeder Etage einen unglaublichen Blick über die Elbe. Die gute Anbindung an den ÖPNV ermöglicht es Ihnen innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt zu sein. Sie finden Erholungsflächen zur einen Seite und Kultur- und Freizeitvergnügungen auf der anderen. Die Nähe zu Körner- und Schillerplatz bietet eine umfangreiche Versorgung mit Dingen des alltäglichen Bedarfs.

Wohnflächen ca.: EG: 19,50 m² Entree/Diele 19,81 m² Kochen/Essen 2,85 m² Gäste-WC 5,65 m² Terrasse (25% von 22,6 m²) OG: 68,34 m² Wohnen/Arbeiten 2,12 m² Balkon (50% von 4,24 m²) 4,66 m² Terrasse (25% von 18,64 m²) DG: 16,52 m² Schlafen 11,66 m² Kind 1 13,34 m² Kind 2 9,73 m² Diele 7,84 m² Bad 2,04 m² Gäste WC 1,61 m² Abstell 1,51 m² Balkon (50% von 3,02 m²) Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie aus der uns vorliegenden Baubeschreibung.