Haus zum Verkauf €1.750.000 680 m²
01324 Dresden

Das hier zum Verkauf stehende und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde Anfang des 19. Jahrhunderts in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.000 qm großen, polygonal geschnittenen Grundstück in ruhiger Lage von Dresden-Bühlau.

Die vollunterkellerte und eingefriedete Liegenschaft bietet den Mietern neben Erholungsflächen noch zusätzliche Einzelgaragen. Das freistehende Mehrfamilienhaus mit seinen zwei Vollgeschossen, Mansardgeschoss und der ausgebauten Dachgeschoss, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 700 qm. Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, Terrasse oder einen Wintergarten.

Die Fußböden in den Wohnräumen sind überwiegend mit hochwertigen Laminat, teilweise mit Parkett sowie Kunststoff,- oder Textilbelegen ausgestattet. Die Tageslichtbäder bekamen einen zeitlosen und halbhoch gefliesten Fliesenspiegel.

Im Kellergeschoss befinden sich für alle Wohnungen die geräumigen Kellerabteile sowie der gemeinschaftlich genutzte Wasch,- und Trockenraum. Der Gartenbereich mit kleiner Terrasse und altem Baumbestand, lädt zum relaxen und zum spielen für Jung und alt ein. Er wird ebenfalls gemeinschaftlich von allen Mietern des Hauses genutzt.

Jahresnettokaltmiete: 57.000,00 Euro

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Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

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Dresden-Bühlau liegt im Osten von Dresden und ist dem Ortsamtsbereich Loschwitz zugehörig. Angrenzende Stadtteile sind Weißig im Osten, der Weiße Hirsch und Oberloschwitz im Westen sowie die Dresdner Heide und das Schönfeld Hochland mit den Bühlauer Waldgärten im Norden. Im Süden grenzt Rochwitz und Gönnsdorf an. Bühlau genießt durch die Nähe zur Dresdner Heide eine hohe Wohnqualität.

Die vielen prächtigen Villen von der Bautzner Landstraße bis zum Heiderand und die ländliche Bebauung entlang der Quohrener Straße machen Bühlau zu einem beliebten Stadtteil. Entlang der Bautzner Landstraße finden sich viele kleine Geschäfte sowie eine sehr verdichtete Vorstadtbebauung. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt, wozu vor allem auch die Nähe der Dresdner Heide beiträgt.

Ein modernes Einkaufszentrum befindet sich am Ullersdorfer Platz (Endpunkt Straßenbahn) und entlang der Bautzner Landstraße. Entlang der Bautzner Landstraße befinden sich traditionsreiche Gaststätten.
Die Bautzner Landstraße bildet den Hauptverkehrspunkt und verbindet diesen Stadtteil mit dem Szeneviertel Neustadt und der Innenstadt. In Bühlau verkehrt die Straßenbahnlinie 11 oder 84 sowie die Buslinie 61.