Haus zum Verkauf €549.000
04703 Sachsen - Leisnig

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Gehobener Fachwerkhof in einzigartiger Lage!

Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Klosterbuch ist mehr als nur ein ländlicher Ort. Sobald man in das "Tal" eintaucht fühlt man sich an einem besonderen Ort, umgeben von ländlicher Schönheit, beträchtlicher Ruhe und der Natur näher als sonst. Der Ort ist von der Größe sehr überschaubar und macht es damit zu einem beschaulichen Platz. Das ehemalige Kloster ist eins von vielen Highlights. Wanderwege, Radwege und Erholung in jederlei Richtung ist hier gegeben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigarteigen Ort!

Objektbeschreibung:
Dieses einzigartige Immobilienangebot liegt im beschaulichen Klosterbuch in der Nähe von Leisnig. Der Hof besteht aus einem Wohnhaus mit Büro, einer Pension und einem Stallgebäude, inklusive Konferenzraum. Der gesamte Hof war 2002 vom Hochwasser betroffen und wurde in den Jahren 2003 / 2004 komplett neu saniert. Der Mittelpunkt des Hofes ist das Wohnhaus mit dem Westgiebel aus Lotus-Glas. Hier werden Sie von ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Büro- und Werkstattfläche empfangen. Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume sowie ein kleiner Sanitär- und ein Werkstattbereich, welcher auch als Garage genutzt werden kann. Im Obergeschoss erreicht man das Herzstück der Immobilie, die Wohnräume. Absolutes Highlight ist hierbei der große und offene Küchenbereich, mit der hellen Giebel-Fensterfront. Kochen, erzählen und verweilen? Alles kein Problem! Der helle und freundliche Wohnbereich rundet diese Ebene ab. Ein separates WC und Bad mit freistehender Wanne ist vorhanden. Zwei weitere Schlafräume, ein Bad mit Dusche und ein kleiner begehbarer Kleiderschrank bilden das Dachgeschoss. Das Gasthaus verfügt über 16 Betten und wird von den Eigentümern für Übernachtungen, Firmen- oder auch Vereinsfeste betrieben. Alle Räume haben einen individuellen Charakter mit vielfältigen Eigenschaften. Eine komplett eingerichtete Gemeinschaftsküche bietet genügend Platz. Sanitäreinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird durch unterschiedliche Arten, wie Ofen- oder Elektroheizung. Teilweise sind auch kleine Wohnabteile vorhanden. Im Erdgeschoss des Stallgebäudes befinden sich Nutzräume und Stallungen. Im Obergeschoss ist der Tagungs- und Konferenzraum, Seminare oder Firmenfeiern sind hier möglich. Der Fachwerkhof wurde nach der Flut 2002 aus Baumaterialien mit ökologischer Nachhaltigkeit ausgerichtet. Die Auflagen des Denkmalschutzes wurden mit modernen Technologien verbunden. Optional ca. 3,5 Hektar Land zum Kauf und ca. 3,5 Hektar Land zur Pacht möglich.

Ausstattung:
Hier die Kurzübersicht zum Hof: - Fachwerkhof mit Wohnhaus / Pension / Stallgebäude - derzeit als Archehof genutzt - ca. 4.800 m² Grundstücksfläche - ca. 3,5 Hektar Grundstück können jeweils optional erworben und gepachtet werden, Gesamtfläche 7 Hektar - Wohnhaus mit 185 m² Wohn- und Gewerbefläche - Pension mit ca. 250 m² Pensions- oder Wohnfläche - Stallgebäude mit 6 Pferdeboxen - "Heuboden" und Tagungsraum - komplette Sanierung nach Hochwasser 2003 / 2004 - einzigartige Instandsetzung verschiedener Elemente - Denkmalschutz - Erdwärme

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 549.000,00 €
Zimmer: 16
Wohnfläche: ca. 250m²
Nutzfläche: ca. 100m²
Grundstücksfläche: ca. 4800m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Stein

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43110105-01340