3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €765.000
10713 Berlin - Wilmersdorf

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage/Stellplatz

Traumwohnung zum sofortigen Einzug! Mehr geht nicht!

Lagebeschreibung:
Der Bezirk „Wilmersdorf“ liegt im Südwesten Berlins und ist bekannt für seine grüne und beschauliche Eleganz.
So sorgen in dieser erstklassigen und gepflegten Wohngegend zahlreiche Straßenbäume und Grünanlagen dafür, dass die Luft rein bleibt und die Stadt nicht zu grau erscheint.

Das aber muss in Wilmersdorf ohnehin niemand fürchten.
Denn abseits des Trubels am Ku’damm bestimmen eher leise Töne das Leben im Bezirk.
Zum Entspannen, Joggen oder Spazierengehen laden Volkspark Wilmersdorf und weitere Grünanlagen ein.
Generell ist die Lebensqualität im Bezirk ausgezeichnet:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sind meist nicht fern, die Verkehrsanbindung ist gut und es gibt ausreichend Kindergärten, Schulen, Bibliotheken und andere öffentliche Einrichtungen.

Die gute Infrastruktur macht den Wohnraum begehrt: Vor allem das gut situierte Bürgertum, Akademiker, Ärzte, Anwälte zieht es nach Wilmersdorf.

Objektbeschreibung:
Bei diesem charmanten Wohn- und Ateliergebäude handelt es sich um ein Quartier, bestehend aus dem Vorderhaus (Wohngebäude mit 19 Wohnungen und zwei Aufzügen) und einem Gartenhaus (Ateliergebäude mit vier Einheiten), insgesamt 23 Einheiten.

Es gibt zwei großzügig bemessene Lobbys und zwei begrünte Innenhöfe mit Wasserspiel.

Die exklusive Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein ca. 56m² großes Wohnzimmer mit offener Küche.
Das luxuriöse Masterbad mit bodenebener Dusche und Badewanne sowie ein Gästebadezimmer mit bodenebener Dusche runden diese Traumwohnung ab.
Im Hauswirtschaftsraum finden Sie genügend Platz für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner.
Auf der ca. 26m² großen Terrasse (belegt mit Thermoesche) können Sie Ihren Alltagsstress nach einem langen Arbeitstag hinter sich lassen und die ruhigen Stunden genießen.

Hinzu kommen technische Flächen, Abstellräume für Kinderwagen, Fahrräder etc., Mieterkeller, Müllraum (Entlüftung über Dachventilator) sowie eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Die hier angebotene Luxuswohnung ist barrierefrei erreichbar; es handelt sich um einen ERSTBEZUG!!!

Ausstattung:
Diese Traumwohnung im Erstbezug ist mit hochwertigem Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich ausgestattet.
In den Bädern finden Sie exklusive Fliesen vor.

Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Räumen.

Die Innentüren haben eine Höhe von 2,23 m und die Zimmer haben eine Raumhöhe von 2,80 m, bei abgehängter Decke 2,50 m.

Eine dreifach verriegelte Wohnungseingangstür sowie die abschließbaren Fenstergriffe sorgen für einen erhöhten Einbruchschutz.

Elektrisch betriebene Rollläden, Türsprech-/Klingelanlage mit
Videosprecheinrichtung, Kabel-, TV- und ISDN-Anschlüsse runden diese Traumwohnung ab.

Ein Energiebedarfswert von nur 50 kWh/(m²a) sorgt dafür, dass zum einen die Umwelt, als auch Ihr Geldbeutel geschont werden!

Mehr geht einfach nicht!

Zugang zum 360° Rundgang: https://3d.falcimmo.de/FALC-TS-10295/

Sonstiges:
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt

Daten:
Kaufpreis: 765.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 145,96m²
Gesamtfläche: ca. 145,96m²
Baujahr: 2014
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TS-10295