4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
22850 Schleswig-Holstein - Norderstedt
bisheriger Preis €299.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Das geräumige Wohnzimmer, sowie der Balkon schauen zur Südwestseite und bieten viele Sonnenstunden. Hinzu kommen ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer mit jeweils 9 m² . Diese können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Denkbar wäre auch bei Bedarf eine Zusammenführung der beiden halben Zimmer zu einem gr0ßen Zimmer. Eine moderne, hochwertige Einbauküche von 2014 mit Marmorplatten und Marmorboden befindet sich in der Wohnung. Ein Vollbad mit WC sowie ein separates Duschbad mit Gäste-WC sind weitere positive Aspekte der Wohnung. Die Wohnung liegt zur hinteren und somit zur ruhigen, grünen Seite der Anlage.
Im Eingangsbereich befindet sich eine große Garderobe und am Ende des Flures bietet ein weiterer Einbauschrank viel Stauraum.
Die Decken, Böden und alle Wände wurden 2017 hochwertig saniert. Die Böden wurden mit hochwertigem und schallgedämmtem Laminat ausgestattet. Für die modern beleuchteten Decken wurden Spezialisten aus dem Ausland hinzugezogen, um die Decken in dieser tollen Form zu gestalten. Die Außenwände wurden ebenfalls überarbeitet und mit einer zusätzliche Dämmschicht versehen.
Im Jahre 2013 wurden die dreifach verglasten Kunststofffenster und die Balkontür erneuert.

Die derzeitigen Eigentümer haben einen Außenstellplatz (8,00 €) und zwei Stellplätze für Pkw in der Tiefgarage (jeweils 25,- €) angemietet. Diese können bei Bedarf übernommen werden.

Die gesamte Fassade sowie die Balkonbrüstungen werden kurzfristig renoviert, somit wird der Wert der Wohnung direkt nach den Instandhaltungsmaßnahmen an Wert gewinnen. Diese Maßnahmen werden nicht aus einer Sonderumlage, sondern aus den bestehenden Rücklagen bezahlt. Aktuell ist das Hausgeld bei 160,00 €. Zusätzlich kommen für die Instandhaltungsrücklage 300,00 € monatlich hinzu.

Informationen/Ausstattung/Zusammenfassung:

- Kellerraum
- Garten/- Mitbenutzung
- Spielplatz
- Gegensprechanlage
- Einbauschrank
- Abstellraum
- Glasfaseranschluss
- Balkonbrüstung und Fassade werden erneuert
- Gäste-WC + Duschbad
- Südwestbalkon (Loggia) ca. 10m² mit elektrischer Markise
- 2 x Tiefgarage - und 1 x Außenstellplatz anmietbar
- Sanierung der Wohnung (2017)
- 3x verglaste Kunststofffenster (2013)
- U-Bahnhof Garstedt nur 520 Meter entfernt


Bei dieser geschmackvollen Wohnung werden Sie lange Zeit Ruhe haben. Es gibt keinerlei Wartungsstau, alles ist einem guten bis sehr guten Zustand. Die Eigentümer haben darauf geachtet nur hochwertige Materialien zu verwenden, die gesamten Sanierungsarbeiten in der Wohnung belaufen sich auf ca. 60.000 €.

Die Übergabe kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Für einen kurzfristigen Besichtigungstermin melden Sie sich bitte bei uns.