4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.690 160 m²
Bonner Talweg 294-298, 53129 Bonn, Kessenich

Aufteilung: 1.OG: - Eingangsbereich, - sehr großzügiges Wohn-Esszimmer, - Süd-Balkon, - separate Küche mit hochwertiger Designer-Einbauküche, - Vorrats-/Abstellkammer neben der Küche, - Gästezimmer, - Gästebad mit WC + Dusche + Fenster (Gästezimmer und Gästebad sind von dem per Glastüre abgetrennten Eingangsbereich begehbar). 2.OG/DG: - Flur, - Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, - gr. Haupt-Badezimmer mit Badewanne, gemauerter Dusche mit Glastüre, WC, WaMa-Anschluss, zwei Waschbecken und mehreren Fenstern, - zusätzliches separates WC, - Arbeitszimmer mit Regalen (eingepasste Sonderanfertigung), - Süd-Balkon (Zugang von beiden Zimmern). Die hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung liegt im 1. OG + 2. OG des Hauses. Sie ist ausgesprochen hell und freundlich. Das 2. OG ist gleichzeitig das Dachgeschoss des Hauses. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgen über die Erdwärmepumpe, welche im August 2016 erneuert wurde. In dem per Rolltor gesicherten Hinterhof befindet sich der zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Kostenaufstellung: 1.690,- € Grundmiete + 395,- € Betriebs-/Heizkosten-VZ + 50,- € Einbauküche + 45,- € Stellplatz = 2.180,- € Gesamt.

- Maisonette-Wohnung mit ca. 160 qm Wohnfläche - Neubau von 2008 mit entsprechend hohem Standard - Hochwertiger Parkettboden in Zimmern und Fluren - Deckenspots in Diele, Küche und Wohnzimmer - Exklusive Designer-Einbauküche u.a. mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen in Stehhöhe, Kühlschrank, Gefrierschrank, passendem Stehtisch,... - die Wände von der Küche zum Wohnzimmer sind zur Hälfte mit Milchglas versehen, sodass mehr Licht in das Wohnzimmer fällt (s. Bild). - Kabel-TV + Satellit (s.u.) - 2 Süd-Balkone - Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe - Hauptbad (DU/BW/WC/"WB) + sep. WC + Gäste-Duschbad - Kellerabteil -... Neben einem Kabelanschluss verfügt die Wohnung über eine eigene Satellitenanlage mit elektrischem Stellmotor, um alle Satelliten anzusteuern. Die Treppenhausreinigung ist an eine Fremdfirma vergeben, die Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Gesuchte Wohnlage in Bonn-Kessenich! Das 2008 in moderner Architektur errichtete Wohnhaus befindet sich auf dem letzten Stück des Bonner Talweg in der verkehrsberuhigten 30ger Zone, umgeben von Jugendstilhäusern. Der nahe gelegene Naturpark Kottenforst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Zentrum von Kessenich ist fußläufig erreichbar und bietet u.a. Bäckereien, Cafes, Supermärkte wie Rewe/ Lidl/ Bioladen, Drogerie DM, Ärzte, Apotheken, Volksbank, Sparkasse, Post, Frisöre, sehr gute Restaurants und Eisdielen (z.B. das bekannte Sassella, das neue Matt's Food & Wine, Karthäuserhof, der Lindenhof, Heiss & Kalt, usw.), Weinhandlung Schampus & Prickel, Buchladen, Optiker, Gesundheitszentrum, Boutiquen uvm. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere nach Poppelsdorf, in die Südstadt, zum Hauptbahnhof, zur Rheinaue und auf den Venusberg ist sehr gut: in knapp 2 Minuten Fußweg sind Sie an der Bushaltestelle Graf-Stauffenberg-Straße (Linien 600, 630, 631), in 2-3 Minuten an der Bus- und Bahnhaltestelle Eduard-Otto-Straße (zus. Nachtbus N3 und Bahn-Linien 61, 62). Zum Hauptbahnhof benötigt der Bus 12 Minuten, die Bahn 10 Minuten.

Provisionsfrei, mit Kaution.