4-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 112 m²
56179 Niederwerth

Die Verbandsgemeinde Niederwerth ist geprägt durch einen hohen Wohnwert. Sie stellt die einzige mit einer Gemeinde bewohnte Rheininsel dar und verfügt aufgrund der idyllischen Lage mitten im Rhein über ein hohes Erholungspotential. Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem freistehenden, ruhigen 3-Parteien Haus in einzigartiger Lage am Ortsrand mit einmaligem Fernblick auf Weitersburg und das Naturschutzgebiet der Insel Graswerth. Zur Wohnung gehört neben der Garage ebenso ein sehr großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung. Dort befindet sich eine Terrasse mit einer Überdachung und Terrassendielen aus Holz zum Verweilen und Entspannen. Ein feststehender Gartengrillkamin gehört ebenfalls dazu. Eckdaten: 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, modernisiertes Bad, Gäste WC, Speicher, beheiztes Zimmer im UG 26m², separater Kellerraum und Garten (Alleinnutzung)

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und hat eine großzügige Raumaufteilung. Vom Flurbereich gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zudem gibt es noch ein Gäste- WC mit Waschbecken. Die Küche welche ebenso Platz für einen Esstisch mit Stühlen bietet, ist auch mit einer Einbauküche ausgestattet, welche mitvermietet wird. Die Küche bietet zudem Platz für einen großen, freistehenden Kühlschrank. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein weiteres abschließbares und beheizbares Zimmer mit Fenstern im Untergeschoss (26m²). Zudem kann 1/3 des Dachbodens ebenfalls als Abstellfläche/Hobbyraum genutzt werden und bietet ausreichend Stauraum.

Die Ortsgemeinde Niederwerth hat rund 1.400 Einwohnern bietet eine besondere Lage. Zum Gemeindegebiet gehört auch die Naturschutzinsel Graswerth. Verkehrsanbindungen: A48 in Richtung Trier/Montabaur: 4min A3 in Richtung Köln/ Frankfurt : 15 min 10min: Koblenz Innenstadt 13min: Neuwied Die Bahn (Vallendar Bahnhof) mit Ihren zahlreichen Anbindungen in Richtung Koblenz und Bendorf/Neuwied liegt in ca. 500 Meter Entfernung. Busverbindungen in Richtung Koblenz, Bendorf sowie Höhr-Grenzhausen sind ebenfalls gegeben. Weiterführende Schulen befinden sich in der Gemeinde Vallendar mit einer Realschule plus als Ganztagsschule, ein Mädchengymnasium mit Realschulzweig. Zudem gibt es dort zwei Hochschulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, aber auch Apotheken und Ärzte sind in 5-10 min Fußweg in Vallendar zu erreichen. Dort befinden sich auch eine Vielzahl von Restaurants an der Rheinpromenade bzw. Innenstadt sowie Cafe´s und anderen Freizeitmöglichkeiten. Niederwerth verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Die Insel bietet neben den zahlreichen Wiesen/Feldern einen Abenteuerspielplatz sowie weitere kleine Spielplätze sowie eine Skateranlage. Niederwerth verfügt zudem über mehrere aktive Vereine, welche regelmäßig Veranstaltungen und Events anbieten. Dazu gehören z.B der Musik-, Sport-,Schützen- und Karnvelasverein, das Jugendrotkreuz sowie die Freiwillige Feuerwehr Niederwerth.

Das Haus ist mit einer 250mBit Internetverbindung ausgestattet und verfügt über einen zentralen Satellitenanschluss mit Anschlüssen in 2 Zimmern. Die Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler in der Wohnung sowie im Kellerraum. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die ISTA (Funkzähler) Auf Wunsch und Absprache kann das Schlafzimmer und die Multimediawand des Wohnzimmers übernommen werden.