Haus zum Verkauf €149.000
54597 Rheinland-Pfalz - Auw bei Prüm
bisheriger Preis €179.000

Schlagwörter: Waldrand, Wohnhaus, Wohnung, Wohnungen

NEUER PREIS *** Ehemaliges Zollhaus mit 4 Wohneinheiten!

Objektbeschreibung:
DIE LAGE:

Auw bei Prüm ist eine Ortsgemeinde, im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Der Ort ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt am Rande der Schneifel, hoch über dem Ourtal einem deutsch-belgischen Grenzfluss.

Die Schneifel ist ein Gebirgszug in der westlichen Eifel mit einer Höhe von etwa 650 m ü NN. Die höchste Erhebung der sog. Schwarze Mann ist nur wenige Kilometer entfern und bietet ein kleines Wintersportgebiet. Aber auch das restliche Jahr über bietet die Schneifel Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten. Ein dichtes Wanderwegenetz lädt zu Erkundungen der herrlichen Landschaft ein, wie z. B. der Schneifelhöhenweg oder die Moorroute. Angelfreunde finden am Stausee ein ruhiges Plätzchen. Neben der besonderen Landschaft bietet die Schneifel auch Lebensraum für vielerlei seltene Tier- und Pflanzenarten, insbesondere gibt es eine artenreiche Vogelwelt.

Im Ort gibt es neben verschiedenen Handwerksbetrieben, zwei Gaststätten, einen Kindergarten und eine Grundschule. Im nahe gelegenen Bleialf (ca. 9 km) findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, Apotheke, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten ebenso eine Realschule Plus. Die übrigen Besorgungen kann man in der Waldstadt Prüm (ca. 19 km) erledigen, hier findet man auch alle anderen weiterführenden Schulen.

Die Städte Aachen und Trier sind jeweils ca. 80 km entfernt und Köln etwa 100 km. Die Grenze zu Belgien ist etwa 1,5 km entfernt und somit sind auch hier viele Ziele Reichweite, wie z. B. St. Vith oder Büllingen jeweils in ca. 20 Minuten.

DAS HAUS:

Das ehemalige Zollhaus wurde 1937 massiv erbaut und 1995 teilsaniert. Es wurden neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut und die Elektroleitungen wurden erneuert. Geheizt wird mit Holz-Einzelöfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt zum Teil über Durchlauferhitzer.

Das Wohnhaus ist aufgeteilt in 4 Wohneinheiten und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 334 qm. Es gibt zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von je ca. 92 qm. Diese Wohnungen verfügen über 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Die beiden anderen Wohnungen haben auf einer Wohnfläche von ca. 75 qm, jeweils 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Im Kellergeschoss gibt es einen großen Gemeinschaftsraum, den Waschraum sowie für jede Wohnung einen Kellerraum.

Durch die idyllische Lage unmittelbar am Waldrand sind die Wohnungen auch als Dauer-Ferienwohnung geeignet.

Raumaufteilung:

Parterre: großer Gemeinschaftsraum, Waschraum, 4 Kellerräume
Erdgeschoss Wohnung I u. II (ca. 75 qm)
u. Obergeschoss: Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad
Wohnung III u. IV (ca. 92 qm)
Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Flur, Bad
Dachgeschoss: Ausbaureserve (Lagerfläche)

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Daten:
Kaufpreis: 198.000,00 €
Wohnfläche: ca. 334m²
Grundstücksfläche: ca. 1780m²
Baujahr: 1937


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 309.41 kWh(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2-900000506