3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Garage/Stellplatz

Schöne Eigentumswohnung mit Garage in bevorzugter Wohnlage

Lagebeschreibung:
Forst liegt östlich vom Stadtzentrum Aachen und grenzt an Brand, Lintert und Beverau. Ebenso liegt die Naherholungsfläche Nellesen Park mit seinen Bachläufen Beverbach und Hitfelder Bach in direkter Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig sind diverse Bushaltestellen zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle AC-Brand ist wenige Minuten entfernt. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle Rothe Erde befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Viele infrastrukturelle Angebote sind im Ort und in den benachbarten Aachen Arkaden vorhanden.

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Wohngebäudehauses mit insgesamt 8 Parteien. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet genügend Platz für eine 3-köpfige Familie. Die ausgesprochen gut belichteten Zimmer vermitteln ein freundliches und behagliches Ambiente. Besonders das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit angrenzender Küche wartet mit viel Platzangebot auf Sie. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon rundet dieses Immobilienangebot ab.

Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten.

Die Wohnung ist seit 2009 solide vermietet. Die Garage ist ebenfalls vermietet.

Preisansatz:

Mietertrag z.Zt. : € 7.020,- p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,12% p.a.
Vervielfältiger: ca. 19,5-fache Jahresnettomiete
Preis pro m²: ca. € 1.826,-

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung:
- konventionelle Massivbauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Balkon
- Fassadendämmung auf Vorder- und Rückseite
- Gas-Etagenheizung
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste WC
- Warmwasserbereitung zentral
- Trockenraum, Kellerabteil mit Fenster und Fahrradkeller
- Das Hausgeld beträgt 185,- € pro Monat
- Rücklagenstand per Ende 2018: 22.254,41 €

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 137.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 75m²
Baujahr: 1967


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 19SIAC3263