5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €417.898 107 m²
Waschmorgen 11, 51491 Overath, Rheinisch-Bergischer Kreis

Neubau 2004, 2 Doppel-Haus-Hälften mit separaten Eingängen. Damit das Kellergeschoss zur Straßenseite für Garagen genutzt werden kann, wurde das Gebäude zu 2/3 aus dem Erdreich hervor gehoben. Dadurch liegt das Erdgeschoss auf Hoch-Parterre-Ebene. Das 2. OG oder auch Dachgeschoss wurde als Staffelgeschoss erstellt, in welchem sich die betreffende Wohnung befindet. Daher hat die Wohnung überall normale Raumhöhen, keine Dachschrägen! Als letzte schützende Baumaßnahme wurde das Dach als Flachdach ausgebildet: solide Beton-Decke und darauf Flachdach-Gebälk 1,00 m Höhe, dies wurde abgedeckt mit Holzschalung und Alwita-Folien. Die Wohnung liegt als Dachgeschoss komplett auf einer Doppel-Haus-Hälfte, deswegen auch Penthouse genannt und hat somit Alleinstellung auf der Etage mit separatem Eingang. Obwohl das Gebäude unmittelbar neben dem Fluß Agger direkt am Deich erstellt wurde, besteht keine Überflutungs-Gefahr, weil bis 2002 umfangreiche Deichbau-Maßnahmen zum Schutz des dahinter liegenden Wohngebietes vollzogen wurden. Baubeschreibung: nach EnEV sind verbaut worden 30 cm Hohlblock-Ziegel, darauf Zement-Putz und Dekorations-Kratz-Putz im mediteranen Stil. Hinter den Garagen befinden sich die Kellerräume. Die hierzu gehörige Garage ist 7x 3m groß, hat eine Verbin-dungstüre, sodass man mit den Einkäufen direkt ins Haus gelangen kann. Ebenfalls im Keller befindet sich eine Gemeinschafts-Waschküche mit Trocken-Möglichkeit. Außen, unterhalb der Zugangstreppen befinden sich die Abfall-Sammelstellen.

Angebotene Wohnung wurde ab Rohbau im Vergleich zu den anderen Wohnungen mit umfangreichen Sonder-Ausstattungen fertig gestellt: Besondere Wohnungs-Eingangstüre, alle Innentüren schwere Röhren-Spahn-Ausführung, Melamin-Beschichtung, kratz- und stoßfest, Holzmaserung, Rundkanten, weiß. Einige Türen Glasfüllung für Lichtdurchflutung der innen liegenden Diele. Sicherung der Eingangstüre mit selbst verriegelndem 3-fach Sicherheitsschloss. Alle Bodenbeläge verändert in massive Holzböden, bzw. in Bad und WC andere Keramik-Beläge. Die Eck-Fensteranlage, Zugang zur großen Dach-Terrasse im Ess-Bereich wurde mit 2. Schiebe-Element ausgestattet. Die bodentiefen Dreh-/Kipp-Fenster zum Balkon wurden 2-geteilt ausgeführt: mehr Bewegungsfreiraum und Möbel-Stellfläche, je nur 57cm breit, anstatt 1,10m breite Fensterflügel. Zum Zwecke längere Wärme-Speicherung, wohligere Wärme-Abstrahlung optische Verschönerung wurden gusseiserne Design-Röhren-Heizkörper installiert. Bad und Gäste-WC-Wandflächen sind hauptsächlich aus Gründen der Atmungs-Aktivität, Fliesen nur auf das Nötigste begrenzt und in Q4-Qualität verputzt und atmungsaktiv gerollt. Ausschließlich diese Wohnung hat einen Schornstein. Ein ATTIKA-Kamin-Ofen erwärmt in Übergangszeiten die gesamte Wohnung. Im Bad bodengleiche Dusche, Einhebel-Unterputz-Armaturen. Fernotron-Funk-Sonnen-Sensor RADEMACHER Rollladen-Steuerungen ... Die Küche kann mit deckenhoher Glas-Schiebe-Türanlage, 2-geteilt vom Essbereich getrennt werden. Vier Einbau-Schränke, z.B. Einbauküche, begehbare Ankleide ... Neben der Küche ist ein separater Abstellraum ... Auf dem Balkon und Dach-Terrasse sind wetter-beständige WPC-massiv-Dielen verlegt worden ... Eine frostsichere Wasser-Zapfstelle ... Beschattungen: kleiner Balkon elektrisch betriebene Sonnenschutz-Markise, vorgerüstet für Wind- und Sonnenwächter für automatisches Aus- und Einfahren. Auf der Terrasse wurde ein Spezial Roll-Sonnensegel montiert.

Unverbaubarer Blick in die Agger-Auen! Total zentrale Lage und dennoch ruhig und idyllisch! 1-A Top-Lage mitten im Grünen und dennoch zentral. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Eingänge befinden sich hier. Das Hauptaugenmerk der Wohnung ist gerichtet mit den meisten Zimmern zur anderen Seite: mit traumhafter Aussicht ins Grüne, Weitblicke nach Osten, Süden und Westen den Agger-Auen entlang auf den Fluß Agger und den Hang zum Lölsberg. Buchstäblich alles ist im "Dorf" fußläufig zu erreichen. Zum Kinder-Spielplatz 100m. Schwimmbad 100m. Lebensmittel-Discounter HIT und ALDI, sowie Hagebaumarkt 200m. Alle Schulformen ca. 900m. Diverse Ärzte, Therapeuten, Apotheken, Einzelhandel wie Bekleidung und Schuhe, Restaurants, Kneipen, Eiscafés und sogar 2 Hotels ca. 300 bis 900m. DB-Bahnhof und Bus-Bahnhof 900m. Anbindung an die A4 2 Auf-/Abfahrten 3-10 Minuten. Ebenfalls Anbindung an die A3 über Wahlscheid, Lohmar ca. 15 km. Flughafen Köln-Bonn über Wahlscheid, Lohmar, Altenrath ca. 25 km.

geeignet für Träumer und Realisten, Einzel-Personen, Pärchen und Familien. Frühstück im Sommer auf dem kleinen Süd-Balkon ab ca. 9:00 Uhr mit Sonnenschein. Ab etwa 11:30 Uhr kann auf der Terrasse bis ca. 21:00 Uhr die Sonnen genossen werden. Dank der frost-sicheren Außen-Wasser-Zapfstelle und mit der GARDENA-Micro-Drip-Bewässerungs-Anlage (welche leider hier verbleiben muss) kann man die Pflanzen monatelang sich selbst überlassen. Da wir in eine kleinere Wohnung umziehen werden, überlassen wir auch 10 Teakholz Hochlehner-Klappsessel (6-fach verstellbar) und 2 Tische. Dazu natürlich auch 10 Auflagen. Weiterhin sollen den neuen Eigentümern einige Pflanzen in Terracotta-ähnlichen Pflanzkübeln, teils leer, überlassen werden. Der Keller ist mit ca. 15 m² erheblich größer als der Durchschnitt anderer weil die Wohnung aus ursprünglich 2 Wohnungen zusammen gelegt worden ist. Im Keller überlassen wir etliche Schwerlast-Regale. Hinweis: im Bad wurde anfangs ein 5-adriges Kabel bis hinter die Badewanne verlegt zum Zwecke möglicher Veränderung in: Whirlpool oder Sauna. Vor der Garage ist ein besonders großer Stellplatz.