5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 105 m²
67069 Ludwigshafen am Rhein / Oppau

Sie träumen von einer top gepflegten Wohnung mit vielen freundlichen Zimmern? Sie schätzen eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage? Dann schauen Sie sich diese Immobilie an. Zum Kauf steht eine gut geschnittene Maisonette-Wohnung, bestehend aus 1. und 2. OG plus Dachgeschoss in einer ruhigen Anliegerstraße in Ludwigshafen-Oppau. Entfalten Sie Ihr Leben auf 105 qm und 5 hellen Zimmern (wovon 4 als Schlafzimmer geeignet sind). Das Herz des ersten Geschosses ist ein großzügiger Wohn-Essbereich. Daran schließt sich ein kleiner Balkon mit West-Ausrichtung und Markise an. Die Küche mit zuverlässigen Markengeräten ist 1a in Schuss und soll miterworben werden. Der kleinen Diele angeschlossen ist ein Gäste-WC. Im zweiten Geschoss warten drei Zimmer auf Sie, hier kann sich jeder Bewohner in Ruhe zurückziehen. Zusätzlich befindet sich hier ein liebevoll gepflegtes Dusch- und Wannenbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für Ihre individuelle Wohnidee: ob als gemütliches Wonzimmer zum Lesen und Entspannen, Dachstudio zum Arbeiten oder als Hobbyraum. Im Keller verfügen Sie über einen kleinen Kellerraum. Eine Garage ist ebenso für Sie vorgesehen, allerdings passen darin keine betont großen Autos. Ludwigshafen Oppau ist vor allem bei BASF-Angestellten ein beliebter Wohnort, der sich sowohl firmennah und kinderfreundlich als auch ruhig und gut angebunden präsentiert (siehe Lage).

Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden freitragende Stahltreppe mit Echtholzstufen Gas-Zentralheizung Warmwasseraufbereitung über die Heizung Sprechanlage Böden: Fliesen, Teppichboden, Parkett Kabelanschluss vorhanden Einbauküche (im Preis enthalten) Balkon-Markise (im Preis enthalten) Tageslichtbad Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, freiwerdend Oktober 2019. Das Hausgeld beträgt 200 EUR im Monat, davon sind 50 EUR für die Rücklage. 1. und 2. OG kommen auf ca. 93 qm, das Dachgeschoss hat ca. 12 qm. Im Wohnzimmer wurde eine Spanndecke eingezogen mit integrierter Beleuchtung (2016) und Unterkonstruktion, so dass man die Decke erneuern kann. Einzelne Möbel- und Einrichtungsgegenstände können übernommen werden. Nichtraucher-Wohnung!

LEBEN Oppau ist ein Ortsberzirk Ludwigshafens mit fast 10.000 Einwohnern. Das charmante, wohnliche Städtchen liegt vor den Toren der BASF. In Oppau findet sich alles, was man zum täglichen Leben braucht – und darüber hinaus. Es gibt vier Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Drogerien, Supermärkte, eine Tankstelle und vieles mehr. Die belebte Einkaufs- und Gastronomiestraße ist die Friesenheimer/Edigheimer Straße. VERKEHRSLAGE Über die vierspurige L523 gelangt man von Oppau aus in südlicher Richtung recht zügig in die Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim, in nördlicher Richtung ist man schnell auf der ausgebauten B9 mit direktem Anschluss an die A6 und einer guten Verbindung zu allen Autobahnen und Schnellstraßen der Region. Die Stadtbahnlinie 3 verbindet Oppau mit dem Zentrum, zwei Stadt- und zwei Überlandbuslinien bieten Anschluss in die nördlicheren Stadtteile und die Nachbarstadt Frankenthal. DIREKTE UMGEBUNG In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Bus- und Straßenbahnlinien, Bäckereien, drei Banken, ein Drogeriemarkt und der Stadtpark Oppau. Trotzdem liegt die Wohnung sehr ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße.