1-Zimmer Wohnung zu vermieten €470 34 m²
93152 Etterzhausen, Gemeide Nittendorf, Lkr Regensburg

Das sehr schöne und ganz individuelle 1,5-Zimmer-Apartment liegt im 1. Geschoss in einem eigenständigen Anbau (2007) eines unterkellerten ehemaligen Dorfschulhauses (Landhausstil) mit insgesamt 4 Wohnungen. Es liegt in sehr schöner Naturrandlage ( Naabtal) auf einem ca. 1100 m² großen Grundstück. Das Apartment hat einen kleinen ausgebauten Dachboden, der als Schlafplatz mit einer kleinen Wendeltreppe von dem Wohnraum begehbar und genutzt werden kann. Der Wohnraum hat eine Holzdecke und eine Giebelhöhe von ca. 6 m und 2 Glasfenstertüren sowie 2 weitere Fenster. Die Küchendiele und das Bad sind ebenfalls mit eigenem Fenster ausgestattet. Geheizt wird mit einer Holzofenzentralheizung (erfordert Eigenleistung 13h/Jahr) Ein schöner, großer Balkon aus Holz mit 16qm zur Westseite und Treppe zum Garten wird diesen Sommer ( vrs. Sept. ) noch installiert, Genehmigung liegt vor. Damit erhöht sich nach dem Balkonbau die Kaltmiete um 20€ auf 490€. Strom (je nach Verbrauch) und Rundfunk/Kabelgebühren sind in Warmmiete nicht enthalt

Beim Betreten des Hauses gelangt man in ein großzügiges, helles Treppenhaus. Nachfolgend ein paar Ausstattungsmerkmale: * Naturfliesen im Bad mit eigenem Fenster und großer Eckbadewanne sowie Waschmaschinenanschluss. * Fenster weiß, Kunststoff-2-fach-isolierverglast * Böden in allen Räumen massive Eichendielen - Holzparkett * Heizung: Holzheizung mit Pufferspeicher Bj. 2008 * Internetanschluss ( 100MBit/s), Satelliten, Kabelanschluss * Einbauküche eingerichtet (mit Herd, Ofen und Kühlschrank) * 3 antike Möbel (Schrank und 2 Kommoden) wenn gewünscht, in Mietpreis enthalten * Kfz-Stellplatz zur Wohnung - direkt am Haus, in Miete enthalten * Fahradabstellplatz überdacht am Haus * Gartenmitbenutzung, großer Garten, möbliert (Gemeinschaftsgarten) * 16qm. Balkon aus Holz in West-Ausrichtung (zum Teil überdacht) , Bau Sept/Okt. 2019 2019 * Innentüren - weiss * großes Kellerabteil

Das Haus steht in der Gemeinde Etterzhausen und gehört zur Großgemeinde Nittendorf (ca. 3 km entfernt). Etterzhausen ist ein beliebter Ausflugsort, 3 min Fußweg zum gepflegt angelegten Naturbadestand Naabufer. Nittendorf liegt sehr verkehrsgünstig an der A3 und ist optimal an Regensburg angeschlossen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, alles ist vor Ort und sehr gut erreichbar. Gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln ( Bus als auch Zug nach Regensburg), 10 min Autofahrt nach Regensburg.

Ist eine Wohnung für einen Single und für 2 Personen nicht geeignet. Besichtigung ist natürlich zunächst ohne Bewerbungsunterlagen möglich.