2-Zimmer Wohnung zu vermieten €500 52 m²
14974 Ludwigsfelde OT Genshagen

Diese interessant geschnittene und ruhige 2,5 - Raum - Maisonette - Wohnung auf zwei Ebenen im 2. OG einer nur 9 Mietparteien umfassenden und auch nur 2,5 geschossigen vollverklinkerten Stadtvilla liegt im Ortsteil Genshagen auf einem südwestlich ausgerichteten Grundstück im Wohnpark Genshagener Forst. Dieser ist weitestgehend mit einem unter Naturschutz stehende Wald umgeben. Der gesamte Wohnpark ist verkehrsberuhigt konzipiert (= Spielstraßencharakter).

Die vorhandene Einbauküche ist tagesbelichtet und mittels Fenster eigenständig belüftbar. Die Küche beinhaltet neben den Ober- und Unterschränken nebst Arbeitsplatte als Elektrogeräte einen Kühl- und Eisschrank, einen Herd mit Dunstabzugshaube nach draußen sowie einen Geschirspüler neben der Spüle. Vom Küchenfenster gibt es quasi noch auch eine "Durchreiche" zum davor befindlichen Südbalkon. Auf der 1. Wohnebene befinden sich neben der Küche zudem das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad und im Flur hinter der Wohnungstür noch ein kleiner Abstellraum. Sie haben einen Zugang zum Süd-Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus. Vom offenen Flur aus gelangen Sie dann mittels einer Raumspar-Vollholztreppe (in den Grundrisszeichnungen schraffiert dargestellt) in das ausgebaute und quasi in drei Bereiche unterteilte Dachstudio mit Dachschrägen und einer Nutzfläche von ca. 10 qm. Die Grundfläche ist hier oben sogar noch erheblich größer, aber wegen der seitlichen Schrägen zählen nicht alle Flächen mit. Das Dachstudio ist ebenfalls mittels Dachflächenfenster hinreichend tagesbelichtet. Sämtliche Fußbodenbeläge - außer den Bodenfliesen in Küche und Bad - sind hochwertig. Vorhanden ist Laminatboden mit hoher Abriebklasse und mit zusätzlichem Trittschallschutz. Und über die Gegensprechanlage direkt neben der dreifach einbruchsgesicherten und zusätzlich schall- und wärmegedämmten Wohnungseingangstür können Sie ungestört Ihren Besuch empfangen. Im Haus befindet sich unten im Keller eine hauseigene Waschküche mit Anschlüssen für jeweils 2 Geräte pro Wohnung (z.B. Waschmaschine und Trockner) und ein Trockenraum. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener verschließbarer Kellerraum (ca. 6,5 - 7 qm groß) mit Licht und eigener Steckdose. Die Fahrräder können ebenfalls hier unten im Keller - separat verschließbar in einem Extraraum - abgestellt werden. Ihr eigener reservierter und gekennzeichneter Kfz-Stellplatz befindet sich übrigens direkt neben dem Haus.

Der Wohnpark Genhagener Forst liegt nur 1,5 km von der eigenen Autobahnabfahrt des südlichen Berliner Autobahnringes entfernt. Über den ÖPNV (Regionalexpressbahnlinien R 4 + R 5 über Ludwigsfelde oder Birkengrund-Süd - ca. 2,5 bzw. 4 km entfernt - und mittels Buslinien) gibt es kurze Verbindungen nach Berlin (nur ca. 20 Minuten!), Potsdam und Umgebung. In Ludwigsfelde gibt es zudem alle Schularten, Kitas mit Ganztagsbetreuungen, diverse Ärzte, ein Krankenhaus, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kinos und vieles mehr. Überregional bekannt und beliebt ist z. B. auch die Kristall-Therme in Ludwigsfelde.

Vorgesehen ist zunächst eine feste Mietbindungsfrist von 2 Jahren mit gegenseitigem Kündigungsausschluss, im Folgenden verbunden mit gleitendem Übergang in ein dann unbefristetes Mietverhältnis. Nach 1. Jahr Mietdauer greift sodann eine einmalige Mietstaffel von € 25,--, so dass danach die Kaltmiete € 525,-- betragen wird. Weitere Mietstaffeln sind nicht vorgesehen. Die monatlichen Kabelfernsehgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Der als niedrig einzustufende Energiewert für ein über 20 Jahre altes Haus laut vorliegendem Energieausweis (alles liegt noch im grünen Bereich) zeugt von einer gut gedämmten, energiesparenden und vollverklinkerten Stadtvilla. Die Wohnung kann kurzfristig und individuell nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden. Am vorteilhaftesten wäre es daher, wenn Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten übermitteln könnten, z. B. mit Hilfe des von ImmoScout24 bereitgestellten Kontaktformulars. Wir würden uns dann bei Ihnen wieder zurückmelden zwecks Absprache eines ersten gemeinsamen Besichtigungtermins. Vielen Dank auch für Ihre Aufmerksamkeit!