3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 68 m²
Reinhausen 17, 93059 Regensburg, Reinhausen

Bei der Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine absolute Rarität. Vom Süd/West-Balkon haben Sie einen traumhaften Ausblick auf den Regen und Dreifaltigkeitsberg. Bei einem Glas Wein können Sie die Abendsonne und den wunderbaren Weitblick ins Regental bzw. nach Kareth genießen. Die Wohnung gehört zu einem kleinen 7 Parteien Haus, das Mitte 2015 fertiggestellt wurde. Es wird von einer kleinen Gemeinschaft mit 4 Eigentümern getragen, die die Wohnungen zum Teil selbst nutzen. Es wird von allen Eigentümern großen Wert auf die Pflege und den Erhalt des sehr guten Zustandes gelegt. Der Energiebedarf beläuft sich auf 43kwh/qm. Wärme über Gastherme, Warmwasser über Solarenergie. Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie der Tiefgaragenstellplatz. Im Haus befindet sich auch ein Gemeinschaftsfahrradkeller.

Es wurde an nichts gespart! - Eichenparkett - Großflächige Fließen - Hochwertige Grohe Armaturen - Waschtisch vom Schreiner - ebenerdige, geflieste Dusche mit Abflussrinne - Handtuchheizkörper - Wasserenthärtungsanlage im Haus - elektrische Rolläden - elektrische Dachfenster mit Zeitschalter und Regensensor - Deckenspots in Dusche und Schlafzimmer - extra eingebaute alte Holzbalken im Wohn/Essbereich sorgen für Behaglichkeit und einen speziellen Touch - Dimbare, unsichtbar angebrachte LED Leisten auf diesen Holzbalken sorgen für eine indirekte Beleuchtung des Wohn/Essbereichs - die Lichtplanung für die Wohnung hat die Fa. Blochberger und Weiss übernommen - Occhio Strahler im Essbereich - zahlreiche Steckdosen, Lichtauslässe, sowie ein Beamer-Anschluss unter der Decke garantieren Praktikabilität im Alltag, gepaart mit dem Besonderen - Kaminanschluss (Kaminofen kann separat erworben werden) - hochwertige, zeitlose Schreinerküche mit Siemens Hausgeräten und Spüle von Franke (kann separat erworben werden) - schöner Balkon aus Sichtbeton mit Markise (kann separat erworben werden) - praktisches kleines zusätzliches Zimmer mit Tageslicht zur Nutzung als Hauswirtschaftsraum &/oder Büro - Videogegensprechanlage

Zentral, ruhig, sonnig und grün. Das Haus liegt direkt vor dem neuangelegten Regenstrand. Eine kurze Abkühlung nach Feierabend, Stand-up paddling oder Kanufahren am Wochenende oder Joggen/Radfahren am Regental entlang. Alles direkt vor der Haustüre. Zu Fuß sind es 10 Minuten bis zur Steinernen Brücke bzw. Stadtamhof. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten an der Osttangente oder an der A93 Ausfahrt Pfaffenstein. Das Donau-Einkaufszentrum, das Regina Kino, sowie Läden des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fuß/Auto Minuten erreichbar.

Einbauküche (10.000 €), Kaminofen (5.000 €) und die Markise (1.500 €) können separat abgelöst werden. Bitte keine Makleranfragen.