Haus zum Verkauf €355.000
54636 Rheinland-Pfalz - Bickendorf

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einbauküche, Balkon und 4 Garagen auf 754m² Grundstück

Lagebeschreibung:
Bickendorf liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und ist nur ca. 10 Minuten mit dem PKW vom Stadtzentrum Bitburg entfernt! Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße und können von Ihrem Haus zum Spielplatz ganz in der Nähe schauen. Gleich dahinter befindet sich der Kindergarten und ein kleines Stückchen weiter die Grundschule!

Die grüne Südeifel bietet Ihnen viel Freizeitmöglichkeiten der unterschiedlichsten Art. Mit Kindern ist es hier wegen der Umgebung und der angenehmen Lage ein hervorragender Wohnort. Ihre Einkäufe machen Sie im wenige Minuten entfernten Bitburg. Wegen der sehr guten Anbindung zur Autobahn A60 und/oder zur Bundesstraße B51 kommen Sie bestens in alle Richtungen. Nach Trier fahren Sie ca. 40 Minuten, nach Bitburg nur 10 Minuten und die Grenze zu Luxemburg erreichen Sie in etwa 20 Minuten!

Wegen der leichten Hanglage des Grundstücks haben Sie eine angenehme Aussicht in mehrere Richtungen.

Objektbeschreibung:
Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Fotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Sie wohnen in einem sehr geräumigen Wohnhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Beide Ebenen haben ebenerdigen Zugang und eigene Garageneinfahrten. Das obere Geschoss bietet auf ca. 132 m² ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern und das untere Geschoss hat nochmal ca. 98 m² und ist für eine Familie mit einem Kind ebenfalls geeignet.

Nutzen Sie das Haus als Mehrgenerationenhaus, oder vermieten Sie die untere Wohnung und lassen die Mieteinnahmen daraus in Ihre Finanzierung einfließen!

Ihr etwa 754 m² großes Eckgrundstück befindet sich in einer netten und grünen Wohnhaussiedlung in einer leichten Hanglage und ist von beiden Seiten mit dem PKW befahrbar. Es gibt einen schön angelegten Vorgarten, der an einer Giebelseite zum unteren Ebene weiter verläuft, dann die Auffahrten zur Garage oben und unten hinter dem Haus und noch ein weiteres kleines Gartenstück und den großen Hof, der auch als Auffahrt und Zufahrt zur Garage dient. Zur oberen Wohnung gehören 3 Garagenstellplätze, zur unteren Wohnung eine Garage und weitere Außenstellplätze im Hof.

Die Aufteilung der Wohnungen ist folgendermaßen:

WOHNEINHEIT OBEN
Diele mit Hauseingang, Garderobenraum, Gäste-WC, Küche mit EBK, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon, der in eine geräumige Terrasse übergeht, die ins Haus reingebaut wurde, Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC, riesige Garage mit 3 PKW-Plätze und 3 weitere Stellplätze vor der Garage.

WOHNEINHEIT UNTEN
Diele mit Hauseingang, Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Flur, Heizungsraum und Raum mit Öltanks, Garage mit 1 PKW Stellplatz. Der Hof (Zufahrt) mit mind. 4 Stellplätze für PKW oder Platz zum Spielen für Kinder.

Ausstattung:
Die stets gepflegte und renovierte Immobilie hat ein Dach aus Kunstschiefer/Schiefer, der auch an den Giebeln das Haus schmückt und schützt. Die doppelt verglasten Fenster sind aus Kunststoff. Insgesamt macht die Immobilie einen sehr ordentlichen Eindruck und bietet sehr viel Platz. Der sehr individuelle Schnitt der Räume ist gut durchdacht und der auffallende Baustil fügt sich gefällig in die Wohnsiedlung ein.

Die Bäder wurden in 2011 und in 2013 saniert und mit neuen Badmöbeln versehen. Die Zentralheizung wird mit einem Buderus-Ölbrenner versorgt. Die Öltanks fassen 4.500 Liter, die nach Auskunft des Eigentümers bisher für 2 Jahre reichten.

Fußböden sind unterschiedlich mit Fliesen, mit Laminat und auch mit Echtholz-Parkett versehen.

Sonstiges:
Kabelanschluss
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 121kWh, Öl, Bj. 1986
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 355.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 235m²
Nutzfläche: ca. 40m²
Grundstücksfläche: ca. 754m²
Baujahr: 1986
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 49051950