Haus zum Verkauf €769.000
02739 Sachsen - Eibau-Walddorf

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Stilvolles Herrenhaus/ Fabrikanten Villa für die gehobenen Ansprüche oder als Mehrfamilienhaus

Lagebeschreibung:
Walddorf liegt am südlichen Fuß des Kottmarwaldes und deren Spreequelle südlich von Löbau an der Bundesstraße 96 zwischen Zittau und Bautzen. Die Höhenlage reicht von 385 m ü. NHN bis 460 m. Idyllisch findet man hier Ruhe und ausreichend Möglichkeiten für Ausflüge und Unternehmungen. Nachbarorte sind Kottmarhäuser im Nordosten, Eibau im Südosten, Neugersdorf im Südwesten, Löbauer Wiese im Westen und Ebersbach/Sa. im Nordwesten.

Objektbeschreibung:
Die bekannte Fabrikanten Villa besteht aus 5 Wohneinheiten, wobei auch der wunderschöne Keller als Souterrain weiterführend ausgebaut werden kann. Im Erdgeschoss sind zur Zeit 2 Exklusive Wohneinheiten von 100 m² und 150 m² vorhanden. Die aber problemlos wieder zu einer Einheit zusammengeführt werden könnten. Hier findet der neue Eigentümer auch beste Möglichkeiten für die Integration von Geschäftsräumen, da alle Räume einen einzigartigen und niveauvollen Charakter besitzen.

Ausstattung:
In der ersten Etage befindet sich eine 235 m² Traumwohnung mit 2 Balkonen, 2 Bäder, Parkettboden und wundervoll einzigartigen Bleiglasfenster. Im zweiten Dachgeschoss sind zwei zeitgemäße Studiowohnungen mit moderner Einbauküche und Badezimmern von 81 m² bzw. 61 m². In den beiden restaurierten repräsentativen Wohnetagen (Erdggeschoss und 1. Obergeschoss) ist die originale edle Innenausstattung Wandvertäfelung, wertvolle Einbauschränke, Stuckdecken, Bleiglasscheiben, Schränke und Bibliothesausstattung wieder liebevoll restauriert vorzufinden. Die großen, lichtdurchfluteten Räume verfügen über sehr schöne Parkettfußböden und große Durchgangstüren. Eine Nutzung der Villa als Mehrfamiliendomizil, gewerblich durch Freiberufler, als Kanzlei, Praxis oder Galerie ist sehr gut denkbar. Auf dem Grundstück sind 7 Stellplätze und zwei Garagen vorhanden. Das insgesamt 1990 qm große Grundstück ist parkähnlich angelegt und imponiert durch alten Baumbestand und zahlreiche blühende Sträucher.

Zusätzliche Ausstattung: Denkmalschutz mit historischem einzigartigen Charakter

Sonstiges:
* Lageplan Herausgeber „Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN)“ Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 769.000,00 €
Zimmer: 18
Wohnfläche: ca. 626m²
Nutzfläche: ca. 208m²
Grundstücksfläche: ca. 1990m²

Qualität der Ausstattung: Luxus

Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-03330