2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
45886 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Aktuell vermietet

+++NEU+++
Kapitalanlage, ETW, saniert und modernisiert, vermietet, Wohnen am Park

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem grünen und ruhigen Bereich des citynahen Stadtteils Gelsenkirchen-Ückendorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus, Apotheke, eine Sparkassenfiliale, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Äußerst bequem werden ohne große Störungen durch Autoverkehr einige spannende Ziele der Industriekultur im Ruhrgebiet erreicht. Da sind Zechen und Halden, das alte Stahlwerk Bochumer Verein und natürlich der Rhein-Herne-Kanal als Binnenschiff-Achse im nördlichen Ruhrgebiet.
Die Gesamtschule Ückendorf befindet dazu direkt neben dem Städt. Kindergarten.
Naturfreunden bietet der vor der Tür gelegene Von-Wedelstaedt-Park entspannte Spaziermöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich die beliebte Erzbahntrasse in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig ist das Marienhospital ebenfalls durch kurze Fahrtminuten zu erreichen.

Gleichzeitig ist die Wohnung Luftlinie etwa 2 km vom Gelsenkirchener Zentrum, der Altstadt von Schalke sowie dem Hauptbahnhof entfernt. 6 Minuten zu Fuß vom Standort entfernt, befindet sich die nächste Haltestelle zum Verkehrsknotenpunkt "Hauptbahnhof Gelsenkirchen".
Von dort haben Sie optimale Anbindungen an der Netz des VRR oder die Deutsche Bahn.

Autobahnanbindung wie die A42 und A40 erreichen Sie mit dem Pkw in nur wenigen Minuten.

Objektbeschreibung:
Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1901 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage wirkt bis in den Keller überaus gepflegt und verspricht hochwertige Wohnqualität in einer ruhigen Lage.

Die ca. 93 m² große Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Zugang zum Balkon (welcher im Jahr 2019 neu angebaut wurde), einem Tageslichtbad, einer Diele und einem Gäste-WC.

Da die Wohnung seit 2007 vermietet ist, ist eine nachhaltige Investition in eine Kapitalanlage gegeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Die Verwaltung der neu gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaft übernimmt ab dem 01.07.2019 die Obbelode Immobilienverwaltungs GmbH.

Ausstattung:
Das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahr 2018 bis nach 2019 aufwendig saniert und modernisiert.
Insofern wurden folgende Arbeiten vorgenommen:
Fassade wurde komplett saniert, einschl. Balkondecken u. Begrenzungsmauerflächen,
Eingangsweg erneuert,
Außenanlage wurde neu bepflanzt,
neue Zäune wurden errichtet,
vier Fahrradständer wurden errichtet,
neue Betonmüllboxen errichtet,
Treppenhaus neu gestrichen,
Treppenhaus- und Außenbeleuchtungen erneuert,
Briefkästen erneuert,
Treppenhausfenster und Haustür erneuert,
Dachboden - Geschossdeckendämmung errichtet,
Dachrinnen sowie Fallrohre erneuert und an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen,
und Kamine abgetragen.

Sonstiges:
Die Stadt Gelsenkirchen weist eine Einwohnerzahl von rund 257.651 Einwohnern auf und ist ein exzellenter Investitionsstandort in der Mitte der Metropolregion Ruhr. Aufgrund dieser Tatsache werden optimale Bedingungen für Handel, Dienstleistungen und Industrie geboten.

Die Altstadt von Gelsenkirchen, insbesondere die Bahnhofstraße zeichnet sich durch den Branchenmix und durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus. Sie gehört deutschlandweit zu den belebtesten Einkaufsstraßen.

Die Veltins-Arena ist nicht nur Austragungsort der Fußballspiele des FC Schalke 04, sie ist auch eine der wichtigsten und größten Event-Locations im Ruhrgebiet. Sie bietet eine neue Dimension des Entertainments. Sie begeistert nicht nur Sportsfreunde, sondern auch Meschen, die an kulturellen Veranstaltungen oder an Festivals interessiert sind.

Wichtigstes Highlight der Industriekultur ist die Zeche Nordstern. Hier fand 1997 die Bundesgartenschau statt, heute ist der Park ein beliebtes Naherholungsziel. Als Ankerpunkt der Route der Industriekultur gehört sie zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten eines Kurztrips ins Ruhrgebiet.

Weitere industriekulturelle Sehenswürdigkeiten in Gelsenkirchen sind die Zeche Consol mit dem Consol-Theater, die Halde Rheinelbe mit der Himmelsleiter und die Halde Rungenberg.

Als wichtiges Ziel für einen Familienausflug im Ruhrgebiet gilt darüber hinaus die ZOOM Erlebniswelt. Groß und Klein entdecken hier die Tierwelt von Afrika, Alaska und Asien.

Das Musiktheater im Revier steht für Kultur in Gelsenkirchen. Mit Opern- und Operettenaufführungen sowie Musicals ist das Theater eine wichtige Institution im Kulturprogramm im Ruhrgebiet.

Gelsenkirchen ist mit vier Autobahnen überregional vernetzt.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt.

Daten:
Kaufpreis: 165.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 93,40m²
Gesamtfläche: ca. 93,40m²
Baujahr: 1901
Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: saniert
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P20,WE2