3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
58300 Nordrhein-Westfalen - Wetter (Ruhr)

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Einbauküche, Dusche vorhanden, Altbau, Keller, Aktuell vermietet

Aufwendig renovierte, provisionsfreie und ab 01.08.2019 sofort bezugsfertige Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Feldmark!!!
Interessant für Käufer (Eigennutzer), die zukünftig statt Miete auf ihr eigenes Konto zahlen möchten (Anhaltende Kredit-Niedrigzinsphase) und/oder
gleichfalls für Kapitalanleger als sehr gut vermietbares Wohnobjekt!

Lage & Grundstück
Das Wohnobjekt mit insgesamt 13 WE liegt in einer zentralen, jedoch ruhigen Wohnbereich im Stadtteil Gelsenkirchen-Feldmark.
Die City mit der Fußgängerzone befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Fußläufig gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten ein Rewe-Markt, ein Netto-Markt sowie Metzger und Bäcker.
In unmittelbarer Nähe befinden sich div. Freizeitattraktionen und die Veltins-Arena von Schalke 04.
Über die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten der A 42 verfügen Sie über eine optimale Verkehrsanbindung Richtung Dortmund sowie in Richtung Essen, Oberhausen und Duisburg.
Baubeschreibung & Ausstattung:
Das im Jugenstil mit dekorativer Stuckfassade errichtete Objekt wurde ca. 1915 in 3,5-geschossiger Massivbauweise mit Mansardendach vollunterkellert erstellt. In den Jahren 1995/1996 erfolgte eine umfassende Sanierung des Gebäudes. Das gesamte Haus befindet sich in ordentlichem Zustand, da besonders in den letzten Jahren regelmäßig weitere Renovierungsmaßnahmen erfolgten. Es besteht ein Hausmeister-Service-Dienstvertrag.
Die ETW selbst wurde vom Eigentümer 2011/2012 komplett und hochwertig modernisiert und ist somit in einem absoluten TOP-Zustand und sofort bezugsfertig. Weitere Details hierzu siehe vorh. ETW-Expose!
Alle Räume erhielten neue, abgehängte und wärmegedämmte Rigips-Decken (Q3-Sonderverspachtelung) und sind mit LED-Deckenstrahlern ausgerüstet.
Die komplette Elektroinstallation wurde vollständig erneuert.
Der gesamte Putz wurde abgeschlagen und erneuert.
Das Bad wurde grundlegend incl. aller Rohr- u. Abwasserleitungen erneuert und erhielt eine Bad-Vollausstattung (siehe Fotos).
Die Wohnungseingangstür sowie alle Wohnungsinnentüren wurden ausgetauscht und durch hochwertige weiße HGM-Türen ersetzt.
Alle Fußböden wurden mit neuen Verlegeplatten , alternativ Entkoppelungsplatten in befliesten Bereichen, ausgelegt und mit Trittschall und hoch bean-spruchbarem Industrie-Laminat belegt und ... und ...und.
Weitere Ausstattungsmerkmale siehe Expose und Fotoserie!
Aufteilung, Bezug & Betriebskosten:
Die gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über drei helle große Räume, die jeweils als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Alle Räume sind von der Diele aus begehbar.
Die beiden Zimmer mit separat beleuchtetem Erker sind zudem durch den Baumbestand der Boniverstr. vor starker Sonneneinstrahlung geschützt und spenden bei Hitzeperioden angenehmen Schatten.
Zur Wohnung gehört eine mit erforderlichen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche sowie ein sehr schönes Tageslichtbad mit Dusche.
Viel Stauraum bietet der zusätzliche, gut nutzbare Kellerraum, der vom Eigentümer ebenfalls generalsaniert wurde.
Die Kaltmiete beträgt z. Zt. monatlich € 516,00 zuzüglich sämtlicher umlagefähiger Betriebskosten in Höhe von € 143,00.
Nach erfolgter Nebenkostenabrechnung der letzten Jahre erhielt die Mieterin regelmäßig Nebenkostenrückerstattungen.
Das vom Eigentümer zu entrichtende Wohngeld incl. Hausverwaltungs-Fullservice liegt derzeit bei ca. € 240,00 (monatl.). Die Grundsteuer bei jährlich € 130,48.
Besichtigung
Die Wohnung ist seit dem 1. November 2014 vermietet und wird lediglich tagsüber als Therapie-Praxis genutzt.
Von unangemeldeten Besuchen im Haus bitten wir daher unbedingt abzusehen.
Innenbesichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabstimmung kurzfristig möglich (vorzugsweise von Mo. bis Fr. zw. 13.00 und 15.00 Uhr!)
Ihre Ansprechpartner sind: Eva & Reiner Stielke, Telefon: 02335-8451515
Interessentenanfragen werden nur bei vollständiger Personalienangabe/ Tel. beantwortet !!!