3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
22589 Altona - Hamburg Iserbrook

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Helle Terrassenwohnung mit Garten

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe in zentraler Lage von Sülldorf. Der beliebte Stadtteil Sülldorf ist geprägt von Wäldern, Natur und traditionellen Bauernhäusern. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort, im nahegelegenen Ortskern von Blankenese oder im Elbe-Einkaufszentrum mit seinen 180 Geschäften und Restaurants.

In der näheren Umgebung bieten der Waldpark Marienhöhe mit dem gleichnamigen Freibad, die Sülldorfer Feldmark sowie der bekannte Spielplatz in der Kiesgrube einen hohen Freizeitwert.

Zahlreiche Kindertagesstätten und die bekannte Dorfgrundschule Lehmkuhle machen diesen Stadtteil für junge Familien besonders attraktiv.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahnstation Iserbrook sowie durch diverse Buslinien gegeben.

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 122 m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Zusätzlich stehen im Untergeschoss des Hauses drei Kellerräume mit ca. 62 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss erreichen Sie über eine interne Treppe.

Das Gebäude, ein ehemaliger Bungalow, wurde im Jahre 1976 errichtet und im Jahre 2014 um das Ober- und Dachgeschoss erweitert. Des Weiteren gehörten ein Schuppen und eine Garage zur Wohnung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizungsanlage mit Solarunterstützung.

Ausstattung:
Über die helle, geflieste Diele erreichen Sie die zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmer, das Vollbad mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC, die Küche mit modernen Einbauten sowie den großen Wohnraum mit separatem Essbereich und Kamin. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise und in den Garten mit Südausrichtung (ca. 250 m² mit Sondernutzungsrecht). Im Jahre 2014 wurde die Wohnung modernisiert und heutigen Wohnansprüchen angepasst.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und präsentiert sich hell und sehr gepflegt.

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 459.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 122m²
Nutzfläche: ca. 62m²
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: modernisiert
Vermietet: nein

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 581781