Haus zum Verkauf €593.000 223 m²
01689 Weinböhla

Die im Jahr 1897 errichtete Villa besticht nicht nur mit ihrem großzügigen und sehr gepflegten Grundstück sondern beeindruckt zudem mit kleinen charmanten Details, wie bspw. Buntglasfenstern im Treppenaufgang und Kupferabdeckungen an der Fassade. Das Erdgeschoss überzeugt in der Raumaufteilung durch den nach Süden ausgerichteten offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. In dieser Ebene finden Sie außerdem das mögliche Arbeitszimmer sowie den nützlichen Hauswirtschaftsraum vor. Im Obergeschoss genießen Sie die großzügige Raumaufteilung für mehrere Schlaf- und Kinderzimmer; ebenso können Sie sich hier ein Ankleidezimmer direkt neben dem Schlafzimmer schaffen. Das außergewöhnlich große, lichtdurchflutete Masterbad im Obergeschoss verfügt sowohl über eine Badewanne als auch einer Dusche. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine separat nutzbare Einheit mit Wohnbereich, Küche sowie Badezimmer zur Verfügung, welche sich bestens als kleines Gästezimmer anbietet. Dieses kann zu Vermietungszwecken durch eine Außentreppen in Leichtmetallbauweise ggf. einzeln erschlossen werden. Im Außenbereich erwartet Sie obendrein ein überdachter Freisitz mit hochwertigem Holzboden und an diesem angrenzend sanitäre Anlage mit finnischer Sauna, eine vollständig ausgestattete Sommerküche sowie ein Fahrradschuppen. Die begrünten Flächen werden durch ein steuerbares Bewässerungssystem versorgt und garantieren somit viel Zeitersparnis. Des Weiteren befinden sich ein 8 Meter tiefer Brunnen und eine Zisterne auf dem Grundstück. Dieses Gesamtpaket lässt in den Sommermonaten keine Wünsche offen; ob lauwarme Sommerabende mit der Familie oder Grillabende im Freundeskreis, hier finden Sie den idealen Ort zum Abschalten und Genießen. In der kälteren Jahreszeit entspannen Sie beim hauseigenen Saunagang und kühlen sich im Schnee des uneinsehbaren Grundstückbereichs ab. Eine Immobilie zum Verlieben gesucht? - dann sollten Sie sich die Besichtigung nicht entgehen lassen.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Provisionshinweis:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % ist auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt dabei einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Immobilienmakler erhält den unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 38,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Stadtrandlage

Als staatlich anerkannter Erholungsort liegt Weinböhla an der Sächsischen Weinstraße im Landkreis Meißen. Durch seine Südwesthanglage in der Elbtalsenke gedeiht hier seit Jahrhunderten der Wein. Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße deren Umgebung von kleineren Villen, Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägt ist. Weinböhla ist außergewöhnlich gut erschlossen; in kurzer Zeit erreichen Sie über die S-Bahn Anbindung mit Park&Ride Möglichkeit Dresden und Leipzig. Wenige Geh- und Autominuten entfernt befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie die Oberschule und voraussichtlich ab nächsten Jahr das Gymnasium von Weinböhla. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Arztpraxen und den Bahnhof erreichen Sie in kurzer Zeit. Ebenso ist die Altenbetreuung auf allen Ebenen in 4 unterschiedlichen Einrichtungen bestens abgedeckt; sollten Sie pflegebedürftige Familienangehörige haben, finden Sie hier eine Unterbringung. Ihren Arbeitsausgleich finden Sie im Joggen, Radfahren oder bei ausgiebigen Familienwanderungen im Moritzburger Teichgebiet. Die Nähe sowohl zu Meißen, mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, zum Dresdner Flughafen, als auch zu der Inneren Altstadt von Dresden und den Autobahnanbindungen A4/A17, welche Sie in weniger als 20 Autominuten erreichen, lassen Weinböhla als Wohnort für jede Altersgruppe attraktiv werden.