Haus zum Verkauf €1.150.000 343 m²
76297 Stutensee

Dieses sparsame und moderne Passivhaus wurde 2006 auf einem 527 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 343,98 m² aufgeteilt auf

- die UG/- EG Wohnung mit: 151,19 m²
- die OG-Wohnung mit: 90,34 m²
- die DG-Wohnung mit: 65,95 m²
- KG und Speicher mit: 36,50 m²

Besonders reizvoll sind die Balkone sowie der ruhige und sonnige Sitzplatz auf der Terrasse mit elektrischer Markise sowie der repräsentative und gepflegt angelegte Garten mit wartungsfreundlichem Swimmingpool sowie Warmwasserdusche, was Ihnen gemütliche Stunden im Freien garantiert. Dank der überdachten und großzügigen Pergola mit eingebauter Sommerküche und ausreichend Sitzmöglichkeiten genießen Sie nach einem hektischen Arbeitstag gemütliche Stunden im Freien oder erleben gesellige Abende mit der Familie oder mit Freunden.

Ein eigener Brunnen mit Pumpe sorgt für ausreichend Wasser für die Gartenpflege.

Die Autos können bequem auf Stellplätzen direkt vor dem Haus geparkt werden - ein Gartenhaus ermöglicht zusätzliche Stellmöglichkeiten für zum Beispiel Fahrräder, Gartenmöbel, Gartengeräte, usw.

Im voll ausgebauten Keller haben Sie zusätzlich ausreichend Platz für Ihre Vorräte, Ihr Handwerk oder Ihr Hobby. Auch ein Fitnessstudio oder Partykeller wäre realisierbar.

In jeder Etage befindet sich eine Wärmepumpe incl. Lüftungsanlage (Luftwärmerückgewinnung). Diese sorgt besonders sparsam, kontinuierlich, effektiv sowie hygienisch für frische Luft, warme Räume und die Warmwasserbereitung.

Des Weiteren wird durch die 2016 installierte Photovoltaikanlage Strom produziert.

Raumaufteilung:
Ausstattung EG:
- Sie betreten die Erdgeschoss-Wohnung über die großzügig geschnittene Diele, welche ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.
- Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit elektrischer Markise sowie zum wunderschön angelegten Garten mit wartungsfreundlichem Swimmingpool, Außendusche mit Warmwasser und einer großzügigen und gemütlichen Pergola mit Sommerküche, welche mit einer weiteren elektrischen Markise ausgestattet ist.
- Eine moderne und hochwertige Küche ist in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
- Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Parkett, Teppich und Fliesen belegt. Alle Geschossdecken sind mit Wärme- bzw. Trittschalldämmung aufgebaut.

Ausstattung UG:
Im Untergeschoss erwarten Sie 3 weitere Zimmer sowie das Badezimmer.

- Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über ein WC, einen Waschtisch, sowie eine Eck-Dusche samt Badmöbeln und ist gefliest.

- Die drei Räume können individuell genutzt werden. Ob als Büro-, Kinder-, Schlaf- oder Ankleidezimmer alles ist möglich.

- Im Keller haben Sie weitere Zimmer, welche sich hervorragend für Hobby- und Handwerk, als Party- oder Fitnessraum, als Büro- oder Gästezimmer oder als zusätzlicher Wohn- Schlafraum eignen.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Teppich oder Fliesen belegt. Die Bodenplatte wurde mit hochwertigem und langlebigem Foamglas gedämmt.

Ausstattung OG:
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung steht zur Verfügung.

- Die großzügig geschnittene Diele, bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.
- Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ermöglicht den direkten Zugang zum überdachten Balkon.
- Die integrierte Küche bietet ausreichend Platz.
- Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Badmöbeln ausgestattet.
- Zwei weitere Zimmer können nach Belieben als Schlaf-, Büro-, Kinder -, Ankleide-, oder Gästezimmer genutzt werden.
- Ein Abstellraum, mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stellmöglichkeiten ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Feinsteinzeugfliesen und Parkett belegt. Alle Geschossdecken sind mit Wärme- bzw. Trittschalldämmung aufgebaut.

Ausstattung DG:
Eine großzügig und modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung steht zur Verfügung.

- Das offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnzimmer ermöglicht den direkten Zugang, zum schönen Balkon.
- Die integrierte Küche bietet ausreichend Platz und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC samt eingebauten Badmöbeln ausgestattet.
- Das Schlafzimmer ist separat.
- Ein Abstellraum, mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stellmöglichkeiten ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Feinsteinzeugfliesen, Parkett oder hochwertigem Teppichboden belegt. Alle Geschossdecken sind mit Wärme- bzw. Trittschalldämmung aufgebaut

Dieses tolle Passiv-Dreifamilienhaus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Stutensee-Spöck. Spöck ist ein Stadtteil von Stutensee und liegt ca.10 km nördlich von Karlsruhe.
Profitieren Sie von den Vorteilen, die Spöck zu bieten hat.
Stadtbahnhaltestellen, Bahnhof, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und schnell erreicht.
Spöck liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht. Neben der Regionalbahnlinie 2 mit Haltestellen in Friedrichstal ist die Mobilität außerdem mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes gegeben.