Haus zum Verkauf €545.000 124 m²
13503 Berlin

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1978 in solider Massivbaubauweise (Poroton) errichtet. Die intelligent-bedarfsgerechte Grundrissgestaltung/ Raumaufteilung bietet Lebensraum für Singles, Pärchen bis zur Familie mit mehreren Kindern. Das ausgebaute Kellergeschoss sowie der wärmegedämmte Spitzboden bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Lichtverhältnisse sind ebenfalls gut. Der Wohnbereich mit sich anschließender großer Terrasse ist südlich ausgerichtet und verfügt über einen Kamin. Die Ausstattung sowie der technische Zustand des Gebäudes im Innenbereich ist infolge umfangreicher und hochwertig-kostenintensiver Investitionen in den letzten Jahren überdurchschnittlich gut und zeitgemäß. Ein Investitionsstau konnte augenscheinlich nicht festgestellt werden. U.a. in den letzten Jahren erneuert wurden die Heizanlage (Gas-Brennwert-Therme), Einbauküche, Heizungs - Elektro - und Sanitärinstallationen, Innentüren, nahezu sämtliche Fenster inkl. Dachflächenfenster, elektrische Rollläden, diverse Fußbodenbeläge. Die sehr hochwertige und nutzerfreundliche Sanierung von Gäste-WC und Bad, die aufwändige malermäßige Gestaltung der Innenwände sowie Decken (tlw. mit integrierten und dimmbaren Spots) runden das sehr positive und hochwertige Erscheinungsbild ab. Auf Wunsch erhalten Sie gerne eine detaillierte Investitions- und Ausstattungsübersicht. Die optisch sehr ansprechende begrünte Gebäudefassade trägt zu einem behaglichen Wohnklima bei und ist zudem auch ökologisch sehr wertvoll

Impressum:
Janos Muchametow Immobilien
Reiherallee 81A
13503 Berlin
Telefon: 030/43672020
Telefax: 030/43672022
E-Mail: info@muchametow-immo.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: 56 801 947 936
Gesetzlicher Vertreter: Janos Muchametow
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Bezirksamt Reinickendorf von Berlin Abt. Wirtschaft Gesundheit und Verwaltung
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf von Berlin Abt. Wirtschaft Gesundheit und Verwaltung, Eichborndamm 215-239, 13437 Berlin
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Wohn-Nutzfläche:
Das Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 195,77 m² inkl. Terrasse zzgl. Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 124,12 m².

Grundstück:
Das eingefriedete und gärtnerisch gepflegte Grundstück verfügt über zwei KFZ-Stellplätze und ein Gartenhaus. Eine hohe, blickdichte Hecke macht das Grundstück zur Gartenseite uneinsehbar. Die Größe gemäß Grundbuch beträgt 400 m².

Übergabe:
Das Haus ist noch bewohnt und wird nach Vereinbarung geräumt übergeben. Die Übergabe erfolgt also im bezugsfreien Zustand frei von Nutzungs- und Grundpfandrechten Dritter (ausgenommen dinglich gesichertes Wegerecht des Nachbarn.

Hinweise:
Das Angebot erfolgt im Alleinauftrag der Verkäufer.

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Im wald- und wasserreichen Reinickendorfer Ortsteil Heiligensee gelegen, bietet dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus mit bester Infrastruktur einen sehr hohen Wohnwert. Das Grundstück befindet sich jeweils nur wenige 100 m entfernt zum historischen Dorfkern Alt-Heiligensee, dem Nieder-Neuendorfer - und Heiligensee sowie dem Nordfeld mit seinen Wanderwegen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In ca. 5 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Schulzendorfer Str. (A 111 ca. 2.200 m), der eine zügige Anbindung in die Berliner Innenstadt und in das Berliner Umland ermöglicht. Die ebenfalls sehr gut erreichbaren Buslinien 133 und 124 (ca. 150 m bzw. 230 m) sowie die S- Bahnhöfe Heiligensee (S 25 ca. 1.700 m) und Schulzendorf (S 25 ca. 2.200 m) sorgen auch für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Mehrere Schulen, Kitas und diverse Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten tragen zu einer sehr guten Infrastruktur bei. Ausgedehnte Waldgebiete, zahlreiche Wanderwege, Spiel- und Sportplätze, die Heiligenseer Felder sowie nicht zuletzt der Nieder-Neuendorfer See und der Heiligensee bieten optimale Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. So wird naturverbundenes Wohnen mit den Vorzügen der nahen Großstadt in idealer Weise kombiniert.