Haus zum Verkauf €355.000 214 m²
66914 Waldmohr
bisheriger Preis €370.000

Das großzügige Wohnhaus steht in schöner und ruhiger Ortsrandlage von Waldmohr auf einem ca. 700 m² großen, nicht einsehbaren südorientierten Grundstück, das überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern angelegt ist; zum Verweilen stehen 3 Terrassenbereiche zur Verfügung. Das 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung ist voll unterkellert; die Hauptwohnung ist ca. 140 m² groß, die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und hat eine Wohnfläche von ca. 74 m² über 1 1/2 Geschosse. Die beiden Wohnungen werden jeweils über eine separate Gaszentralheizung beheizt; für die Erfassung des Wasserverbrauchs sind Zwischenzähler installiert. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb im KG des Hauses sowie 2 Autostellplätze zur Verfügung. Raumaufteilung Hauptwhg.: KG: großer Hobby-/Partyraum, 2 Kellerräume, Waschraum mit Sauna, Heizungsraum EG: Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche mit EBK, Esszimmer, Wohnzimmer (im Winkel angeordnet), ca. 20 m² große SW-Terrasse, teilweise überdacht, Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC) OG: 3 Kinderzimmer, kleines Arbeitszimmer, WC mit Waschbecken, 2 Balkone Raumaufteilung Einliegerwhg.: EG: Eingangsdiele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse OG: Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)

- Außenmauerwerk im KG: 30er Betonsteine - aufsteigendes Mauerwerk: 30er Porotonsteine - Zwischensparrendämmung mit Glaswolle - separate Stromzähler für Haupt- und Einliegerwohnung - Zwischenzähler für Wasserverbrauch - Separater Gaszähler müsste bei Fremdvermietung nochmals installiert werden. - Gaszentralheizung, 2 separate Heizkessel für Haupt- und Einliegerwohnung - Viessmann-Brennwertkessel von 2017 in der Hauptwohnung - Viessmann-Brennwertkessel von 2009 in der Einliegerwohnung - isolierverglaste Holzfenster, Kunststoffrolläden - Fensterbänke: innen Marmor, außen Aluminium - Innentreppe zum KG: Betontreppe mit Marmorbelag - Innentreppe zum OG: offene Eichetreppe - Innentüren: Eiche furniert - Fußböden: überwiegend Teppichboden, teilweise Keramikfliesen - Innenwände: teilweise Putz, überwiegend Tapete - Decken: überwiegend Holzverkleidung, Sichtgebälk im Wohn-Esszimmer - Fernsehen über Kabelanschluss - Internet derzeit über Telefonleitung, schnelles Internet über Glasfaser ist in Waldmohr geplant.

Das Haus kann nach Absprache freigemacht werden! Kaufpreis: 395.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises