Haus zum Verkauf €398.000 150 m²
53773 Hennef

Dieses freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² und einer Nutzfläche von ca. 30 m². Das Objekt wurde in Massivbauweise in einer Hanglage errichtet, daher verteilt sich der Wohnraum über zwei Etagen. Auch kann das Dach ausgebaut werden und es können Dachgauben errichtet werden. Die Wohnfläche unterteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Durch den einladenen Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- Essbereich, hier findet man einen offenen Kamin dieser eignet sich hervorragend um in den kalten Übergangsmonaten zuheizen kann. Vom Wohn- Essbereich aus gelangt man auf den überdachten, nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon. Über eine Treppe gelangt man von Balkon aus in den schön angelegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Arbeitszimmer, welches ebenfalls über einen Balkonausgang verfügt. Auch ist auf dieser Ebene die Küche und das tagesbelichtete Gäste-WC.

Kellergeschoss:
Über eine massive Marmortreppe betritt man das Kellergeschoss. Dort gelangt man in das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, einem Party- bzw. Hobbyraum und in das tagesbelichtete Badezimmer. Zugang zum angrenzenden Wintergarten hat man durch das Elternschlafzimmer und den Hobby- bzw. Partykeller. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einer separaten Dusche ausgestattet. Der großzügige Wintergarten verfügt über eine Heizung verfügt und kann dadurch auch im den Wintermonaten genutzt werden kann. Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch zwei Vorratsräume bzw. Waschküche und der Hausanschlussraum mit der Heizung. Die Viessmann - Heizung, über die auch die Warmwasseraufbereitung geschieht, ist aus dem Jahr 2013, also lediglich 6 Jahre alt.

Dachgeschoss:
Über eine Auszugtreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort wurde ein gemütlicher Raum eingerichtet. Diese Wohnfläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Neben diesem Raum befindet sich dort noch viel Stauraum, wo sich einiges Nützliche unterbringen lässt. Das Dach kann, nach Aussagen des derzeitigen Eigentümers, ausgebaut und mit Dachgauben ausgestattet werden.

Die Oberböden im Objekt wurden mit Fliesen, Parkett und Teppichboden ausgelegt. Alle Fenster sind in weißen Kunststoffrahmen gefasst, isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch den wunderschön angelegten Garten und der großen Garage mit dem dazugehörigen überdachten Stellplatz vor der Garage.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Vermieters veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.
Ein Energieausweis kann bei Mietvertragsabschluss vorgelegt werden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- 2 Zimmer
- großer, überdachter Balkon
- Küche
- Gäste-WC

Kellergeschoss
- 2 Zimmer
- Wintergarten mit Terrasse und Garten
- Party- Hobbyraum
- tagesbelichtetes Badezimmer
- 2 Vorratsräume
- Heizungsraum
- Waschküche

- Garage
- Stellplatz vor der Garage

Das Objekt befindet sich in Hennef - Geistigen in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Das Zentrum von Hennef ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Hennef verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Geschäfte, eine kleine Fußgängerzone und viele ortsansässige Ärzte. Auch gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu erreichen sind. In Geistigen selber befindet sich ein kleiner Supermarkt, eine Bank, ein Metzger und Gaststätten, so dass die Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht werden können. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto, in die umliegenden größeren Städte, ist ebenfalls sehr gut. Der ICE-Bahnhof von Siegburg ist ca. 10 Min. entfernt und der Flughafen Köln/Bonn ca. 20 Minuten entfernt.