Haus zum Verkauf €69.000
54647 Rheinland-Pfalz - Dudeldorf
bisheriger Preis €69.500

Ausstattung: Einliegerwohnung

Saniertes 4-Zi-Reihenmittelhaus mit Balkon und Einliegerwohnung in schöner Lage

Lagebeschreibung:
Der wunderschöne Ort Dudeldorf liegt ganz in der Nähe zu Bitburg an der Bundesstraße B 50, die von Bitburg nach Wittlich verläuft. Ihr historischer Wohnort Dudeldorf hat etwa 1.300 Einwohner und weist eine solide Infrastruktur auf. Im Gewerbegebiet finden sich einige expandierende Firmen (zum Beispiel Fabry).

Im Ortszentrum gibt es diverse Handwerksbetriebe, Gaststätten, Hotels und Restaurants, Banken, Bäckereien, Metzgerei und sonstige Einzelhandelsgeschäfte und viele Dinges des täglichen Bedarfs!

In den nächstgrößeren Orten Speicher, Bitburg, Wittlich und Trier finden Sie alles zum Leben Notwendige und benötigen mit dem PKW nur 10 bis 30 Minuten.

Das schicke alte Stadttor mündet in die Straße, in der Ihr Eigenheim steht. Das grüne Drumherum lädt zum Spazieren, Wandern und vielen weiteren Freizeitaktivitäten ein!

Objektbeschreibung:
Das Reihenmittelhaus steht im Ort Dudeldorf direkt hinter dem historischen Stadttor. In dem um 1900 erbauten Stadthaus war einstmals ein Laden. Damals gab es zwei Eingangstüren, eine für das Geschäft, die andere für den Privatbereich. Inzwischen hat der Eigentümer kräftig saniert und ein nettes Wohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche auf 3 Etagen geschaffen. Die Räume sind alle verhältnismäßig großzügig und bieten richtig viel Platz.

Im Haus befindet sich auch ein derzeit vermietetes Appartement mit etwa 35 m² Wohnfläche. Die Mieteinnahmen können sehr gut zur Finanzierung genutzt werden.

Folgende Aufteilung hat das Reihenhaus zu bieten:

ERDGESCHOSS
Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Tresen, Räume mit Heizanlage und Öltanks, Bad mit Dusche, Treppe ins OG1

OBERGESCHOSS 1
Flur mit Ausgang zum überdachten kleinen Balkon, zwei Schlafzimmer, Treppe ins OG2

OBERGESCHOSS 2
Flur, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Treppe zum Dachboden

DACHGESCHOSS
Viel Raum im Dachgeschoss evtl. zum weiteren Ausbau nutzbar.

Das Appartement hat auf etwa 35 m² Wohnfläche einen Wohn- Schlafraum mit kleiner offener Küche und ein Duschbad. Die Wohnung ist vom Hauseingang über einen Flur und separatem Eingang zu erreichen.

Ausstattung:
Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert und umgebaut. Heizkörper und Heizungsrohre wurden in alle Zimmer komplett neu verlegt. Ebenso sind neue Badezimmer eingebaut worden und mehrere Wände und Türen so versetzt worden, dass ein gemütliches Wohnen für eine Familie auch mit ein oder zwei Kindern möglich ist.

Die Fenster sind aus Holz, haben 2 Glasscheiben, sind aber schon älteren Datums. Fußböden bestehen aus Laminat, Echtholzparkett, und/oder Holzdielen.

Die großen Zimmer bieten viele Möglichkeiten für eine Familie mit Kinder.

Es sind noch einige Arbeiten innen zu beenden, aber die Arbeiten sind absolut überschaubar. Der Eigentümer bietet das Haus in dem jetzigen Zustand an. Für den angebotenen Preis bekommen Sie ein schönes Wohnhaus, dass Sie mit wenig Aufwand zu einem Schmuckstück herrichten können.

Sonstiges:
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 145kWh, Öl, Bj. 1900

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 69.500,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 215m²
Nutzfläche: ca. 20m²
Grundstücksfläche: ca. 99m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: sofort


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: M 35061923