4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000
Gustav-Adolf-Straße 25, 04105 Leipzig - Mitte

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Altbau, Aufzug

Provisionsfrei & frisch renoviert: Altbaudomizil für Familien

Lagebeschreibung:
Willkommen in Leipzigs schönstem Viertel: Die Gegend rund um die Gustav-Adolf-Straße ist als Waldstraßenviertel bekannt und beliebt. Hier reiht sich ein prachtvolles Gründerzeithaus ans andere; kleine Cafés, stilvolle Restaurants und bunt gemischte Geschäfte verleihen der Gegend ihren ganz eigenen Charme. Hinzu kommt, dass man in nur wenigen Fahrradminuten bereits am Hauptbahnhof sein kann. Diverse Tramlinien befinden sich außerdem in unmittelbarer Nähe, genau wie Schulen, Parks und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung:
__Das Gebäude__

Ein wahres Schmuckstück: Zahlreiche kunstvolle Details offenbaren den Aufwand, mit dem das Haus in der Gustav-Adolf-Straße 25 einst geschaffen wurde. Bereits im Treppenhaus wird man von aufwendigem Stuck begrüßt und begibt sich von dort auf eine historische Entdeckungsreise. Ein bauliches Juwel aus glanzvollen Zeiten, das dennoch im Hier und Jetzt angekommen ist.

__Die Wohnung__

Diese Altbauwohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre Mischung aus optischer Ansprache und viel Platz. Durch das Fischgrätparkett, die Flügeltüren, hohe Wände und jede Menge Stuck schlagen vor allem die Herzen aller Altbauliebhaber beim Betreten der lichtdurchfluteten 128 Quadratmeter höher. Die vier separat begehbaren Zimmer sind dank gelungener Raumaufteilung optimal für Familien geeignet. Die Küche, inklusive kleiner Speisekammer, bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende, deren Ergebnisse sich im Sommer auf dem zum Garten ausgerichteten Balkon genießen lassen. Sollte man vom Blick ins Grüne mal gesättigt sein, kann man sich auf dem kleineren straßenseitigen Balkon das Panorama aus Gründerzeitbauten anschauen. Neben einem tagesbelichteten Master-Bad verfügt die Wohnung über ein kleines Gäste-WC. Ein Traum für Familien.

__Die Lage__

Willkommen in Leipzigs schönstem Viertel: Die Gegend rund um die Gustav-Adolf-Straße ist als Waldstraßenviertel bekannt und beliebt. Hier reiht sich ein prachtvolles Gründerzeithaus ans andere; kleine Cafés, stilvolle Restaurants und bunt gemischte Geschäfte verleihen der Gegend ihren ganz eigenen Charme. Hinzu kommt, dass man in nur wenigen Fahrradminuten bereits am Hauptbahnhof sein kann. Diverse Tramlinien befinden sich außerdem in unmittelbarer Nähe, genau wie Schulen, Parks und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattung:
Zwei Balkone

Tagesbelichtetes Master-Bad + Gäste-WC

Durchdachter Grundriss

Familienfreundliche Wohnlage

Speisekammer

Daten:
Kaufpreis: 520.000,00 €
Nebenkosten: 306,89 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 128m²
Baujahr: 1905

Objektzustand: saniert
Vermietet: nein
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: a47830d3-9aad-4fed-a201-f33a91539901